创新、高效、协作，华人引领新西兰建筑业快速发展之路

4月15日，奥克兰又一家建筑公司——拥有25年的行业经验BHSSR（曾用名为MR8 Construction）进入清算阶段。

如今，新西兰进入冬天，华人建筑业却逆势出击、发展迅速。究其原因，新西兰华人建筑业协会（NZCBIA）会长许立（Frank Xu）指出，是创新、高效和协作成就了在新西兰的华人建筑业。

逆势而升的华人建筑业

日前，NZCBIA对26家来自中国的企业进行了调研，调研报告指出，这26家企业总投资额146亿新西兰元，全部集中在地产开发领域，83.53%流向了住宅项目，90.22% 集中在奥克兰。

在146亿新西兰元的投资总额中，已经完成了近18亿新西兰元的项目，占比12.14％；

富华集团在奥克兰码头的柏悦酒店项目、奥克兰中央商务区3亿新西兰元的唐朝公寓（ Sugar Tree）第三期项目等正在进行的项目则高达21亿新西兰元，占比14.75％；

而未来8年里， 中国开发商预计还将开发106.9亿新西兰元的建筑项目——可以说，华人地产开发和建筑业是新西兰成长最快的产业，没有之一！

新西兰地产理事会（Property Council）首席执行官 Leonie Freeman女士对如此大规模的投资表示欢迎。“ 新西兰，尤其是奥克兰，存在住房短缺问题，我们的城市需要大量新住房，包括公寓、联排别墅和独栋住房。”

她还表示，“我们需要大量的高技术人才和机构来帮助解决住房短缺问题，包括中国企业在内的开发商群体，是解决新西兰人住房质量的关键环节。

展望未来，Frank Xu表示，“华人以勤勉著称。来自中国本土的地产开发和建筑企业和新西兰本土的华人企业， 将继续在新西兰的开发和建筑市场中，发挥越来越引人注目的作用。”

贡献斐然的华人建筑业

华人炒房拉高奥克兰乃至新西兰房价这一论调，早已经被各种官方数据证伪；前总理约翰·基在其任内也公开表示：在中国居住的投资者购房数量所占比重并不大。尽管如此，谈到占新西兰总人口6%左右的华人，总是和“房”脱不了干系。

“华人盖的房子，远比他们买的要多得多。” Frank Xu提到“华人”和“房”，语气却充满了自豪。

数据是最公正的裁判。

关于“买房”，在截至2018年12月的一年中，全新西兰所有房产交易中，2.6％买家为未持有新西兰公民身份或居民签证的人，类似于上一年的 2.4％。

也就是说，所谓“拉高奥克兰房价的中国投资者”最多也不过2.6%，而这是所有海外投资者购房的总占比！

关于“盖房”，据"BNZ"首席经济学家Tony Alexander统计, 中国投资商在新西兰市场已经投资了大约70亿新西兰元；在奥克兰建成的房产中，有超过30％是华人建筑商、投资者及其他与华人相关的团体参与建设的。

事实上，华人在建筑业的努力，不仅为新西兰做出了巨大的贡献，也为提高新西兰华人的地位和影响力提供了重要支撑。

NZCBIA的调研报告指出，中国公司在新西兰地产业的投资，大多数是大型住宅（包括公寓和大型住宅建地）或商业地产，最直接的受益者是大型的（建筑）设计公司和承建商；

这些项目的总建筑面积是256.5万平方米，有助于缓解奥克兰的住房短缺；这些项目还创造了928个直接就业岗位，间接就业岗位则包括顾问、承包商、建材商和地产中介等大量人员，为新西兰带来了大量就业和可观收入。

除了在地产领域投资，这些中国企业还对新西兰的慈善和社区发展做出贡献，参与支持或赞助的事项包括社区活动、新西兰奥运代表团，学校、毛利文化研究、Westpac救援直升机......华人早已不再是过去“勤劳勇敢”的单一形象，华人不仅勤劳，还有雄厚的资金实力，更全力支持新西兰社会和社区的可持续发展！

聚力共赢，携手过凛冬

创新、效率和协作是华人在建筑业给新西兰社会带来的新印象。机遇之下必有挑战。尽管成绩斐然，但在目前这个新西兰建筑业的寒冬，谁也无法独善其身，中国企业需要聚力共赢，才能携手度过凛冬。

“当地传统的建筑项目层层分包，管理人员太多、管理成本太高……”、“设计师设计一个图纸就整整拖了13个月”、“时间紧、任务重、专业人员不够用”……关于导致新西兰建筑业亏损乃至的成本超支和工期延误的问题，开发商和建筑商都有一肚子苦水。

“项目超预算、工期延误，是整个链条产生了问题。” 鹏欣地产公司Top Harbour Limited董事和CEO Sean Pan指出，“解决方案是合作，合作的过程中整个产业链每个环节大家都能公开透明去做，大家共同渡过这个冬天。”

Frank Xu也认为：“新西兰建筑业没有输赢关系、只有双赢或双输关系，所以产业链各环节要精诚合作。”

在这个理念的指导下，连续做了四年的新西兰国际建筑业博览会&峰会（NZIBES）今年也首次在卓越成就奖中增加了“合作collabration奖“。

据Frank Xu介绍，合作奖也是2019年争夺最激烈的一个奖项，有数个优秀的团队参与这个奖项的角逐，最终花落谁家吸引了无数关注的目光。

除了聚力协作，创新也是破局的关键。

Fletcher委托Deloitte做的调查指出，在过去10年中，对于大多数房屋建筑类型而言，新西兰的建筑材料成本比澳大利亚便宜，新西兰的建筑工人薪酬也不是房价贵的主因。

NZCBIA秘书长黄海鑫（Dylan Huang）在接受逸居采访时指出，澳洲的建材价格、模块化程度和建房效率，和新西兰相比优势明显。总体来看，新西兰的建筑成本远比澳洲高。

在高密度住宅风起奥克兰的大背景下，天然适合大规模建设的高密度住宅的预制住宅（prefab）无疑是对症良药。“批量生产、批量组装，无论是时间成本，还是人工成本，都能大大降低。”

Dylan Huang表示，但他也同时指出，新西兰的预制住宅，还有几个短板：

1）产能和价格。新西兰自己的工厂生产能力有限，数量上不去，价格也下不来；

2）产业链不完整，特别是物流成本。

然而，新西兰的华人建商，依托“中国制造”的优势，不断寻找着最佳的解决方案。

要知道，新西兰的建筑业的项目规模比较小，很难形成规模效应；而且在规模小的情况下，新西兰的城市规划和建筑设计要求又强调个性化，所以很少有标准化模块化的设计，这就使得规模小的产业更碎片化。

因此，对规模化要求很高的预制产品的生产就更是难上加难。

在8月16日-8月18日召开的2019年新西兰国际建筑业博览会&峰会（NZIBES）上，“OFF SITE, OFF SHORE”（装配式和离岸预制）将成为今年的主题。

届时,将有政府机构、公共部门和银行的高级代表在内的地产业和建筑业领导者将围绕这一主题, 交流、讨论和辩论相关问题、想法、趋势和机会。

作为新西兰最盛大的房地产及建筑业展会之一，2019 NZIBES已经走到了第四个年头。

一如既往，NZIBES将为业内人士提供了宝贵的沟通学习、提升专业技能的机会，为优秀厂商提供合作交流、展示产品和服务的平台，同时也为广大消费者提供最优质的产品和品牌信息。

如果您计划开发新西兰房地产和建筑业市场，特别是计划进入新西兰华人房地产建筑业市场，与新西兰的开发商、设计商、供应商、承包商和其他项目专家建立直接联系，2019 NZIBES年度盛会您不可错过。