它，无视海外买家禁令、回报率高达12.9%，连续8年升值！
全球金融危机之后，新西兰经济连续8年稳健增长，而工业地产则迎来了两位数的增长。
2010年，新西兰经济走出经济危机，工业领域的92,325个企业雇佣的就业人口达到425,200人。到2018年2月，工业的就业人口达到514,700人，涨幅21%；工业企业的数量也增长到104,915个，增长了13.5%。
某地产机构的数据显示，今年工业地产的空置率达到历史最低水平，租金面临上涨的压力；目前新西兰工业地产的空置率是2.4%，而2017年空置率还在4.4%。
工业地产需求得到了持续的低利率环境的支撑，投资者寻求更高收益的资产，再加上商业和工业地产不受海外买家禁令的约束，因此成为一个非常受欢迎的选择。
在奥克兰、汉密尔顿、陶朗加和惠灵顿，这一趋势尤为明显。工业地产的平均空置率一直呈下降趋势，目前这些城市的主要区域工业地产空置率处于或低于3%。陶朗加的表现尤为抢眼。
2015年初，陶朗加平均空置率为13.5%，最新调查数据骤降到2.4%。
然而，土地供应短缺可能会对工业地产的增长产生限制。在奥克兰已经建成的工业区内，开发用地很少。在2018年，奥克兰签发的工业地产建筑许可占到全国总数的43%。如果没有土地供应限制，奥克兰的发展可能会更大。
奥克兰是新西兰经济的引擎，在住宅市场遇冷的今天，越来越多的投资者把目光投向了工业地产。毕竟，工业地产不受海外买家禁令的限制；而且奥克兰可用作工业地产供给，也受到土地资源稀缺的制约。
如果您对工业地产感兴趣，不妨看看海格地产重磅推介的1公顷工业地产物业！
这个占地1公顷的物业 - 10 Norman Spencer Drive - 位于Manukau工业区的中心，适合重建或土地银行，具有强劲的租金收入和升值空间。
物业详情
该物业占地10,324平方米，目前拥有5,296平方米的旧式仓库，分为8个租赁区，后方有2,671平方米的空地。该物业8个租约中的6个租赁区目前有租客，净收入接近$400,000每年，如果8个租赁区都完全租掉，收益将超过$600,000每年。
多种商业开发前景
该物业可能最适合重建为轻型工业仓库单元，其需求非常高。或者变为一两个定制设计和建造的仓库。或者，投资者可以将该物业看作土地银行，同时享受较高的租金收入和未来的增值。
该物业位于Light Industry zoning内，周围环绕着轻工业区， 不产生令人讨厌的气味，灰尘或噪音排放的活动。这包括制造，生产，物流，仓储，运输和分销活动。或者，某些零售也允许开展生意（如贸易供应商，汽车销售和园艺中心）。
该物业位于Maunkau中心，享有便利的1号南部高速公路，20号西部高速公路，非常方便前往奥克兰机场。过去十年，Maunkau已成为奥克兰南部的商业，文化和教育节点。
Cavendish Drive 是一条主路，服务于Maunkau中央商务区东部和西部以及奥克兰国际机场。
奥克兰的战略发展区域
Manukau位于奥克兰战略高增长区域。奥克兰市议会的长期战略计划 - “奥克兰2050计划” - 列出了市议会到2050年对经济，社会和基础设施投资计划。
Manukau作为区域中心的发展始于20世纪60年代，市议会正在维持这一人口和基础设施增长战略 - Manukau是奥克兰CBD以外最大的“增长节点”，应持续高于平均水平的人口增长，私人和公共基础设施投资，以及高于平均水平的租金和资本价格增长。其他较小的增长节点是Westgate，Albany，Warkworth和Pukekohe。
自20世纪60年代以来，市政一直在投资Manukau。最近的重大投资包括：沃达丰活动中心; 公寓和酒店的兴起; 扩建Westfield购物中心; 新的大学校园和综合火车站; 和新的公交车站。
正在实施的是对改善南部和机场的公路运输的重大投资，以及Panuku发展组织的重大城市更新计划。
奥克兰的空置工业空间不到20万平方米, 五年前工业物业的空置率是现在的两倍。
现在，奥克兰的空置工业空间不到20万平方米，对建筑面积约200-400平方米的工业单位的需求尤为强劲。
由于宏观因素以及East Tamaki 和奥克兰市内工业区的定价， Manukau的需求增长强劲。
该物业正在通过议价的方式出售。请致电我们以了解有关物业的更多信息，并交流该物业是否符合您的投资标准。
Kurt Zhu – Property Broker
m：+64 (0) 21 623 688
Wechat: metalboy0601
Connie Lui – Property Broker
m：+64 (0) 21 176 7670
Alistair Macrae – Director, owner
m：+64 (0) 27 421 6529
