2014年2月新西兰房地产报告 卖方要价再创新高
述评
2014年2月新西兰房地产市场卖方信心增强，推动新上市房产要价再创新高。经季节性因素调整以后，新西兰全国房产要价截尾均值（即去掉最高价和最低价所计算出的平均要价）达到创记录的483,099纽币。全国有11个地区房产要价较上月均有所上升，其中，超过一半的地区房产要价大幅度上升。
来自Google分析（Google Analytics）的数据表明，Realestate.co.nz网站的2月流量达到一个新的水平，有超过170万的访问量。这表明房产买方需求有所上升。未来的数个月中，将看到网站流量如何转变成现实中的房产销售量。
然而，新西兰新上市房产数并没有跟上潜在的买方需求的增长。2014年2月，共有12,167套房产新上市，较去年同期减少7%。
区域摘要——要价预期
新西兰全国范围内，2014年2月，房产要价创下新高的地区有奥克兰、West Coast和Wairarapa。其中，奥克兰的房产要价高达667,370纽币，较去年同期上涨12%； West Coast房产要价320,245纽币，较去年同期上涨13%；Wairarapa房产要价329,396纽币，较去年同期上涨24%。
在全国11个房产要价较上月有所上升的地区中，有6个地区房产要价升幅超过5%。其中Wairarapa升幅最大，达24%；其次是Marlbourgh，升幅16%，房产要价达418,945纽币。
在8个房产要价较上月有所下跌的地区中，仅有1个地区跌幅超过5%，即Coromandel，该地区房产要价为420,759纽币，跌幅为15%。
区域摘要——新上市房产
受季节性因素影响，2014年2月，新上市房产数12,167套，较上月增加31%。
全国19个地区中有16个地区新上市房产数较去年同期有所下降。其中，降幅最为明显的地区是Coromandel和Otago，新上市房产数较去年同期分别减少了29%和26%。
仅有3个地区的新上市房产数较去年同期有所上升，其中，West Coast增幅最大，达到21%。
在主要中心城市，奥克兰和惠灵顿的情况与全国基本保持一致。2014年2月，奥克兰的新上市房产数为4,098套，较去年同期减少5%；惠灵顿的新上市房产数为1,141套，较去年同期减少1%。但Canterbury与全国整体趋势相悖，该地新上市房产数1,399套，较去年同期上升3%。
区域摘要——待售房产存量
2014年2月底，市场上可供销售的房产总量有41,731套，与2014年1月的40,219套可供销售的房产总量相比，有所上升。
以每周大致相等的销售量计算，2月市场上待售房产存量可供销售25.9周，远低于长期平均水平37周。显然，市场依然是卖方市场。
2014年2月，在新西兰全国19个地区中，有14个地区的待售房产存量水平有所下降。其中，新西兰Central Otago/Lakes的待售房产存量可供销售的时间创下该地区的最低记录，其待售房产存量可供销售44周，远低于其长期平均水平91周。
