对央行涨息后的新西兰房地产市场分析

        后花园新西兰房地产在线3月14日    3月13日，新西兰储备银行将官方现金利率（OCR，Official Cash Rate）调升25个基点至2.75%，预计未来3年内OCR还将经历约2.5%的升幅。

        储备银行发表了季度货币政策声明（MPS，Monetary Policy Statement），预计新西兰的经济在2014年将持续增长，GDP的增长率将达到3.5%左右，而未来2年内亦将面临不断增加的通胀压力。

        对利率的影响

        因预期到OCR的上调，各商业银行在过去6个月内已经提前调整了其住房贷款固定利率，现在各银行开始上调其住房贷款浮动利率。如果储备银行预计正确的话，住房贷款利率将于2015年底超过8%。

        浮动利率

        自2011年3月以来，浮动利率一直维持在大约5.7%的水平，如今开始有所改变。各商业银行已经开始调升其住房贷款浮动利率。

        固定利率

        固定利率的变化更多地依赖资本市场上的批发利率，而非OCR；同时也依赖于商业银行在国际资本市场上的融资成本。最近几个月随着金融市场趋于稳定，国际资本市场上资金成本有所下降。

        对房地产市场的影响

        储备银行贷款限速政策（LVR）的实施以及2013年净移民人口的大量涌入令新西兰房地产市场情形有些特殊。因为首付资金低于20%的首次购房者被排挤出市场，住房销售量在最近数月内有所下降。

        然房价依然持续上升，尤其是在过去数月内，奥克兰以外的地区房价持续上扬，部分原因在于新上市房源的短缺以及投资者和移民对住房的强劲需求。

        随着贷款限速政策（LVR）效果逐渐显现，2013年12月和2014年1月，奥克兰的房产销售量和交易中位价均有所回落。

        奥克兰地区新房供应有所增加，但依然低于海内外移民的强劲需求。由于奥克兰和基督城住房供应短缺以及不断增加的净移民人口，住房市场面临价格持续上扬的压力。储备银行预计新西兰全国住房价格在2014年和2015年将分别上升6%和5%。