Goodman收购恒天然新总部大楼令人震惊
后花园房地产在线11月21日 11月20日新西兰上市物业投资公司Goodman Property Trust宣布以9260万纽币的价格收购计划中的恒天然新总部大楼。该事件被普遍认为“令人费解，且面临巨大风险” 。
这个尚处于计划中的恒天然新总部大楼将由建筑公司Fletcher Construction负责建造，占地16,000平米，7层高楼，毗邻Wynyard Quarter；Viaduct Harbour Holdings拥有土地所有权，恒天然拥有土地租期15年，且拥有两个8年的续约权。
资产管理公司Mint Asset Management的Shane Solly表示，该交易存在缺陷，因为Goodman并不能拥有该土地的所有权而只能租赁，这将影响到这笔巨额交易的投资回报。
基金管理公司Salt Funds Management的Matthew Goodson在谈及该交易时表示，“这笔交易面临很大的风险。”他提到土地租借、资金成本、以及Goodman难以控制的土地租赁付款额。
Goodman的行政总裁John Dakin为该交易进行辩护，“有一种感觉似乎只要是租用土地就不好。但我认为其实风险是可以被控制和降低的。如果你想融入这个城区，你就必须处理有关于这种形式的土地使用权的问题。”他拒绝透露每年需缴付的租赁付款额。“这个受保密条款约束。”
Goodman认为这一价格反映了8%的初始现金投资的收益率,且该项目地理位置非常好，介于新西兰航空公司大楼（Air New Zealand building）和Viaduct Corporate Centre之间，Vodafone总部正座落于此。
Goodman董事局主席Keith Smith表示非常高兴与恒天然建立合作关系。John Dakin则表示这项交易给公司提供了一个机会投资于奥克兰最具战略意义的地理位置。“此次收购将有利于Goodman建立更广泛的投资组合。”他说。
