央行期待房地产涨幅降至通胀率附近

        后花园新西兰房地产在线 11月14日 ：新西兰储备银行行长Graeme Wheeler此前为减少房价增长，强化银行系统设定了一个宽泛的目标。近期，储备银行表示希望限贷政策能够将房地产涨幅降至通胀率附近。 

        在财政及支出特别委员会（FEC）上，工党议员Shane Jones反复问及储备银行如何确定限贷政策是否成功，Wheeler回应道，储备银行的目标是将房价年涨幅从奥克兰16%、全新西兰10%降至通胀率1%~3%之间。Wheeler指出，“如果当前的通胀率为1.2%，根据政策目标协议（Policy Targets Agreement）我们需要将中期通胀率调整为2%。但我们并不希望看到房价按照当前10%的速度增长，而是接近通胀率。”

        Wheeler表示，储备银行并不希望看到房价大幅下滑。他提到OECD研究显示新西兰房价与可支配收入的比例为4.5，远高于1990年代的2.5，与长期平均水平相比也高出20%。“我们并不希望房价骤然下跌，房屋名义价值下降带来金融风险。我们的目的是放缓房价涨幅，解决房屋危机的基本办法平衡供需，控制需求而增加供应。储备银行希望随着时间的推移，房价与可支配收入的比例逐渐下降。”

        储备银行副行长Grant Spencer并不认为限贷政策下，出租房投资者抢购了大量房屋，而首次购房者被挤出了市场。他提到了BNZ REINZ于10月初的调查报告，称“就我们掌握的粗略证据显示，投资者与首次购房者活跃程度都减少。”他赞成绿党领导人Russel Norman的观点——限贷政策并不影响外国人在纽购房，因为少有外国人从新西兰商业银行贷款购房。

        工党与新西兰优先党议员谈及限贷政策的地区效应，认为为解决奥克兰与基督城房价增长过快的问题在全新西兰实行限贷是否有违公平。Wheeler与Spencer表示，储备银行曾考虑过分区实行限贷政策，但因管理的复杂性与“分区”的风险问题而放弃了。无论如何，限贷政策还是影响了奥克兰房产市场。

        Wheeler随后谈及中国经济放缓对新西兰带来的负面影响，因为中国是新西兰最大的贸易伙伴。他指出近期Fitch报告显示中国商业银行在五年间发放了140亿美金的贷款，而美国在235年才发放了150亿美金。Wheeler认为和中国有关的风险可能是最大的潜在风险。