Westpac经济学家预测:房价会在两年内回落
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सारांश后花园新西兰房地产在线 10月18日 :最新经济预测报告显示,新西兰房价将在未来两年内出现拐点,随后至2018年将平稳回落。经济学家发布的“Eye on the horizon”报告预测了新西兰未来10年的经济走势,但强调预测并不 ...
后花园新西兰房地产在线 10月18日 :最新经济预测报告显示,新西兰房价将在未来两年内出现拐点,随后至2018年将平稳回落。经济学家发布的“Eye on the horizon”报告预测了新西兰未来10年的经济走势,但强调预测并不是经济的准确运行轨道。
Westpac高级经济师Felix Delbruck称,人们常常询问经济长期走势,“在这份报告中我们预测了新西兰至2023年的经济走势”。大体而言,经济学家认为当前上扬的经济形势将持续到2015年,随后将放缓。由于人口增长,至2023年GDP增速将放缓至2.1%,平均通胀率将高于2%(而过去20年GDP平均增速为3%)。
经济学家认为,2015年第四季度房价将出现拐点,在2016年和2017年持续下降,在2018年经济出现乐观势头前将维持在2%的年涨幅,随后将缓慢增长,至2023年维持4.6%的年涨幅。Delbruck指出,Westpac经济学家预测按揭利率将维持在7%,低于过去10年来7.5%的平均水平,“这对房地产市场影响重大”。按揭利率上涨将抑制房屋可承受能力,恶化房东净收益,并使人们倾向于租房。
“当然,未来房价走势也存在许多未知因素,比如未来10年税收是否会发生改变、新增房屋是否会缓解出租房压力。但是,尽管租金保持4%的年增幅,税收也不会发展大变革,我们丝毫不惊讶于房价在2016年下降,并在此后房价增幅无法跟上通胀率。”
Delbruck称Westpac经济学家预测宏观经济的乐观走势将持续两年,“我们估计坎特伯雷重建工作已经完成一半,而为解决奥克兰住房短缺的建造工作才刚刚启动。至2015年,建造活动将加快推进,最终将成为经济的主导力,并超越历史水平。”
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