火热房地产市场的杯水车薪

        后花园新西兰房地产在线 8月26日 ：KMPG合伙人John Kensington称，储备银行推出的“限速”政策将于10月1日起生效，或将在一定程度上为过热的房产市场降温，但房产市场存在的显著问题是房产税收太宽松。

        新西兰房地产市场过热，低首付贷款可能是一部分原因，但事实上房产税过于轻松也是不容忽视的原因。John Kensington指出，“这两者是相互关联的。如果新西兰政府在一个月前宣布推行房产税，储备银行行长Graeme Wheeler就不会出台限速政策。” 然而Wheeler已宣布限速政策将于10月1日起生效，要求各大商业银行将首付低于20%的新增房贷额控制在10%以内。

        银行业专家认为，限速政策或将为过热的房地产市场降降温，但难以阻止房价上涨的趋势。Kensington则认为出台房产税才是有效之举，并称“大多数新西兰人是支持房产税的”。

        限速政策可能促成非银存款机构（NBDTs）的再次崛起，比如金融公司。银行也将开发交叉抵押产品（这已经是一种司空见惯的贷款形式）。7月份，Westpac银行推出一种贷款产品，允许借款人抵押家庭成员的房产或储蓄办理贷款，但抵押资产额不得低于要求的首付比例。

        此外，银行业专家认为，限速政策对银行利润影响甚微。Moody评级机构的分析师Daniel Yu指出，难以知晓各商业银行将如何执行储备银行的限速政策。“从盈利能力上来讲，银行减少发放低首付房贷可能削弱利润。”但银行可以对低首付贷款征收较高的贷款利率，以此提高利润率，来抵消这一负面效应。与此同时，限速政策可以改善银行的资产质量。

        梅西大学银行专家David Tripe认为，尽管这一政策短期内对商业银行带来负面影响，但长期来看是积极的，因为这一举措有助于减少银行潜在坏账。但他认为放缓奥克兰和基督城房价增速可能对其他地区造成负面冲击。