评论：指责房主和外国人推高房地产是愚昧的
新西兰后花园地产在线4月1日消息：近期随着新西兰人在住房危机上的激烈争论，新西兰总理正考虑是否对房主设定限制。以下是我的一些拙见。但在发言前，我想说我并没有房屋也不打算购买，因为糟糕的投资回报和租赁麻烦会令我痛苦不堪。
如果奥克兰的住房危机仅仅靠限制所谓的住房投资者可以部分解决，那么就很简单了——禁止住房投资者购房。然后给予房东3年时间处理自己的房屋，随后奥克兰成为了自主业主的天堂。这样的结果可能吗？
假设数十万出租房销售井然有序且非常成功地成为了私有房，那么原先的租户居住在哪里？现在私有房屋出租难道是非法的？结局只有一个：新西兰政府买单，为这些租户提供住所。但新西兰政府所用的开支也来自每个纳税人的钱。我想没有人会乐意看到这样的结局。
那么为什么要限制房东呢？相反的，私人租赁房屋的发展是社会推动。如果我们必须对市场体系稍作调整，向租户颁发住房补贴还可以理解。
另一个愚蠢的论断称房东购房推高了房价。如果租赁需求减少，房东自然不会购买出租房，因此这一论断并无逻辑可言。近来最可笑的论断是声称房东可以利用房租减少按揭还贷而自主业主却不可以，这并不公平。要理解这个问题并不困难。房东是在经营生意，个人所得需要缴纳税收。而且自住业主从购买房屋中获得了与房东一样的回报，只不过后者是现金回报而前者是自住享受回报。
部分新西兰人指责外国人在奥克兰购房推高了房价。是吗？如果是真的，那么上万套无人居住的房屋在哪里？
此外也有哗众取宠的言论——“新西兰人喜欢拥有自己的房屋”“当前资源错位”，这些言论主要来源于自私自己的基金经理。而鉴于以往糟糕的全球收益，新西兰人都清楚选择房产作为投资方式要比金融公司好很多。
新西兰总理应该了解到，采取最好的方式解决奥克兰人口增长引发的住房需求，即交给市场进行调整。任何商品发生供需不平衡时，市场将立即回应。但住房问题难以一夜之间便调整好。
John Key应该效仿前澳大利亚总理John Howard。以往John Howard面临澳大利亚房价上涨的众多舆论压力，那时的澳大利亚正如当前的奥克兰正经历大量的移民，房源不可避免会短缺。但John Howard称，“尽管许多在住房问题上对我发难，但我尚未遇到有人抱怨自己房屋增值了。”房价上涨在另一方面也是好事。
市场会优化资源配置，但由于市场的多端变化也有指挥失灵的时候。我们需要辨别市场是否失灵，在市场偏向一方时不要盲目绝望，应该怀有信心随着时间的推移市场会自我调节。
