北岛房地产两级分化 小城市涨幅难追奥克兰
新西兰后花园地产在线12月日援引http://www.nzherald.co.nz/消息：12月3日最新数据显示，新西兰北岛中小城市房地产市场呈现两种截然不同的走向，即奥克兰房价依然大幅上涨，而其他小城市房价勉强能接近5年前的繁荣水平。
据新西兰3日发布的新西兰先驱报房产报告（Herald Property Report）显示，奥克兰中心城区（central Auckland）房价中位数为69万纽币，较上一季度弱势增长，而与2007年相比增长近12.5%；此外，市中心周边住宅区如Grey Lynn、 Pt Chevalier 和 Sandringham的房价与2007年的峰值相比，增长23~30%。
该报告撰写人Bruce Morris随后指出，“新西兰地方城市肯定对漫天的房价飞涨的头条新闻表示无语。”
新西兰很多中小城市房价仍远不及繁荣时期。与2007年峰值相比，当前房价表现最为糟糕的地区有：Whangarei（下降18.4%）、Taupo地区（下降14.6%）、Wanganui地区（下降13.7%）、Tauranga地区（下降9.9%）、Hamilton（下降8.7%）、Napier（下降7.2%）。
据QV统计数据显示，截止9月30最新一季度，奥克兰的Kelston 与 Otara地区房屋价值增速最为明显，房价平均价值与增速分别为$360,667和9.2%，$264,667和8.9%。
与此同时，Green Bay、Glen Innes、Pt Chevalier、 Pt England、Hillcrest、Birkdale、Randwick Park和Hauraki地区房价增速均位于5.5%至7.9%之间。奥克兰表现最糟糕的地区是Omaha富人区海滨度假房屋，其平均房价跌至$848,000，跌幅为4.6%。
奥克兰10大畅销区中的6个区最新季度房价下滑。这6个区为 Epsom、 Warkworth、 Golflands (Botany区域)、Parnell、Onetangi和 Glendowie，其跌幅小于1%。
Harcourts房产公司首席执行官Hayden Duncan指出，Kelston与Otara地区房价增势显著，主要原因是2008年至2010年房价被低估，尤其是2008年至2010年鲜有首次购房者在此购房。Duncan先生认为，整体而言由于缺乏住宅开发激励，奥克兰房价还将持续增长。
Barfoot & Thompson房产公司总经理Peter Thompson指出，奥克兰每年难以完成与人口增速相匹配的10万套房屋建造速度，“如果新增房源持续缺乏且房屋抵押贷款率保持较低水平，那么购房者对房地产市场上现有房屋的需求将更旺盛。”
经济学家Rodney Dickens指出，奥克兰的房价是“合理的螺旋式上涨”，而低按揭利率的刺激影响将逐渐消逝。Rodney Dickens预计明年房价增势将放缓，归因于近期增长迅速的地区增势放缓且贷款利率将逐步提高。
这对度假房屋与海滨房屋的业主而言并不是利好消息。Far North一名房产中介表示，由于北岛北部地区的城镇房价面临下行压力，对沿海度假型房地产市场来说是一场灾难。
先驱报房产报告调查了23处海滨区域房地产（东至Raglan，北至Paihia，南至Ohope）。调查结果显示，仅有3处海滨区域（Orewa、Red Beach及 Oneroa）显示增长趋势，但增势较弱；16处滨海区域与2007~2008年峰值相比，呈2位数下降。
