奥克兰CBD Westfield商场可能重建为41层写字楼
房产
सारांशAMP NZ Office行政总裁Scott Pritchard表示，公司在上周以9000万纽元的价格收购了Westfield Downtown Shopping Centre后，公司正在考察在该地建造一栋41层高，占地7.1万平方米，造价3亿纽元，能够容纳3000人办公以及 ...
新西兰后花园地产在线9月25日援引http://www.nzherald.co.nz消息：一栋41层高，占地7.1万平方米，造价3亿纽元，能够容纳3000人办公以及底层100户商铺的写字楼，可能在奥克兰waterfront拔地而起。
AMP NZ Office行政总裁Scott Pritchard表示，公司在上周以9000万纽元的价格收购了Westfield Downtown Shopping Centre后，公司正在考察在该地建造一栋新大楼的可能性，与建筑公司的接洽已经展开。
公司考虑在这里建造一栋或两栋大楼，Pritchard表示。
但还要考虑市场对于建造这么高的大楼的反应，因为尽管Westfield获得了开发审批，但由于经济衰退，大楼建造计划从未付诸实施。
“在CBD很少能够拿到6500平方米的土地，” Pritchard表示。
“Westfield已经拿到了41层楼的建造资源许可，” Pritchard表示。
“我们尚不明确我们是否会建造这栋大楼，这要取决于市场需求，但考虑到这块土地的面积，我们可能不只建造一栋楼。”
“我们将在未来两年内对开发计划进行评估。”
任何一栋新大楼的价值可能达到2亿纽元至3亿纽元，Pritchard表示，新大楼将成为公司最值钱的资产。“现有的购物中心占地1.5万平方米，” Pritchard表示，但要建造一个占地面积更广的购物中心——特别是达到10万平方米——由于这里的位置和土地面积，仍然是可行的。
机构投资者已经表达了他们对于该公司收购Westfield Downtown Shopping Centre的支持，但有批评者质疑一家专注于高档写字楼的公司为什么要收购购物中心。Pritchard鼓励人们关注这块土地是否具备成为新西兰高档写字楼的潜力。
上周五，AMP NZ Office在发布其年报时，宣布了公司将更名为Precinct Properties New Zealand。
与Westfield的谈判已经展开了两年，但公司并没有立即建造大楼的压力，Pritchard表示。“这是一份能够带来丰厚回报的资产，” Pritchard表示。这栋大楼的回报率达到购买价的7.6%，相当于每年680万纽元左右的租金收入。
“我们已经与一家建筑公司就大楼建造计划进行了初步接触，” Pritchard表示，他还表示这家建筑公司来自奥克兰，而不是澳大利亚的企业。
Westfield Downtown Shopping Centre附近簇拥着AMP NZ Office旗下的其它大楼： Zurich House、PWC大楼以及AMP Centre。
Westfield Downtown已经通过一座横跨Albert St的空中桥连接到PWC大楼。Pritchard还表示，公司非常希望能够将更多的AMP大楼连接起来。
“地段对我们来说非常重要，waterfront的几栋大楼有可能被连接起来，这样整个downtown地区都相互连接。” Pritchard表示。
AMP还非常希望能够在Westfield Downtown的规划拆迁问题上与市议会合作，为了让新的Central Rail Link穿过Westfield Downtown从而将Britomart与Albert St衔接起来，这片区域将需要被拆迁。
“目前我们所明确的是，要我们支持任何的开发计划存在很大的难度，” Pritchard在谈到为修建铁路环线所需要的拆迁和规划方案时。
奥克兰议员Cameron Brewer鼓励各方展开合作。“AMP作为十分关键的一方，议会需要与AMP加强合作，” Brewer表示。
Brewer表示，在AMP收购Westfield Downtown之前，我们需要利用纳税人的力量购买这片土地，总计可能需要1.1亿纽元，将主要用于房产收购。
AMP NZ Office行政总裁Scott Pritchard表示，公司在上周以9000万纽元的价格收购了Westfield Downtown Shopping Centre后，公司正在考察在该地建造一栋新大楼的可能性，与建筑公司的接洽已经展开。
公司考虑在这里建造一栋或两栋大楼，Pritchard表示。
但还要考虑市场对于建造这么高的大楼的反应，因为尽管Westfield获得了开发审批，但由于经济衰退，大楼建造计划从未付诸实施。
“在CBD很少能够拿到6500平方米的土地，” Pritchard表示。
“Westfield已经拿到了41层楼的建造资源许可，” Pritchard表示。
“我们尚不明确我们是否会建造这栋大楼，这要取决于市场需求，但考虑到这块土地的面积，我们可能不只建造一栋楼。”
“我们将在未来两年内对开发计划进行评估。”
任何一栋新大楼的价值可能达到2亿纽元至3亿纽元，Pritchard表示，新大楼将成为公司最值钱的资产。“现有的购物中心占地1.5万平方米，” Pritchard表示，但要建造一个占地面积更广的购物中心——特别是达到10万平方米——由于这里的位置和土地面积，仍然是可行的。
机构投资者已经表达了他们对于该公司收购Westfield Downtown Shopping Centre的支持，但有批评者质疑一家专注于高档写字楼的公司为什么要收购购物中心。Pritchard鼓励人们关注这块土地是否具备成为新西兰高档写字楼的潜力。
上周五，AMP NZ Office在发布其年报时，宣布了公司将更名为Precinct Properties New Zealand。
与Westfield的谈判已经展开了两年，但公司并没有立即建造大楼的压力，Pritchard表示。“这是一份能够带来丰厚回报的资产，” Pritchard表示。这栋大楼的回报率达到购买价的7.6%，相当于每年680万纽元左右的租金收入。
“我们已经与一家建筑公司就大楼建造计划进行了初步接触，” Pritchard表示，他还表示这家建筑公司来自奥克兰，而不是澳大利亚的企业。
Westfield Downtown Shopping Centre附近簇拥着AMP NZ Office旗下的其它大楼： Zurich House、PWC大楼以及AMP Centre。
Westfield Downtown已经通过一座横跨Albert St的空中桥连接到PWC大楼。Pritchard还表示，公司非常希望能够将更多的AMP大楼连接起来。
“地段对我们来说非常重要，waterfront的几栋大楼有可能被连接起来，这样整个downtown地区都相互连接。” Pritchard表示。
AMP还非常希望能够在Westfield Downtown的规划拆迁问题上与市议会合作，为了让新的Central Rail Link穿过Westfield Downtown从而将Britomart与Albert St衔接起来，这片区域将需要被拆迁。
“目前我们所明确的是，要我们支持任何的开发计划存在很大的难度，” Pritchard在谈到为修建铁路环线所需要的拆迁和规划方案时。
奥克兰议员Cameron Brewer鼓励各方展开合作。“AMP作为十分关键的一方，议会需要与AMP加强合作，” Brewer表示。
Brewer表示，在AMP收购Westfield Downtown之前，我们需要利用纳税人的力量购买这片土地，总计可能需要1.1亿纽元，将主要用于房产收购。
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