新西兰房价为何高 看法现分歧

       新西兰后花园地产在线9月25日援引http://www.nzherald.co.nz/消息：Business Herald本周对新西兰住房负担能力危机进行了深入调查，调查了目前危机的严重性、危机的成因、政府对于危机采取的回应以及危机解决办法。

       奥克兰开发商Brady Nixon认为他的在Ponsonby区的项目（该项目使用了之前的Soho建地）满足了所有要求——奥克兰议会提倡的高密度，30套fee simple所有权建筑，使用了规划中的Countdown超市周围的土地，将会为这片地区带来新的城市社区。

       但和很多奥克兰的新建房计划一样，Progressive Enterprises提供的这块建地价格昂贵，每块建地的价格处于275,000——1,400,000纽币。

       为什么奥克兰和基督城的房价这样的高，居然能达到纽约的房价水平？

       不同人士对于这个经济问题的观点不一，往往涉及设计他们的政治观点。

       新西兰右翼党派认为城市边界的设定、环境约束及要求、经济过快发展、繁文缛节、资源管理法（RMA）、本地生活高消费、城市较大幅度发展导致了房屋负担力不断下降。

       Christchurch's Hugh Pavletich 每年都会发布他的Demographia International Survey，该调查指出，新西兰的一些城市处于世界生活成本最昂贵城市之列。

       新西兰左翼政党认为高建筑成本、Fletcher Building在提供建房材料中所扮演的角色、贪婪的银行发放了过多的贷款、投机避税、房屋紧随城市的公路扩张等导致了住房负担力下降。

       Environmental Defence Society的Gary Taylor、Auckland工程师John Scarry、Labour Auckland Issues发言人Phil Twyford以及Salvation Army支持左翼观点。

       那什么是真正的原因呢？

       新西兰生产力委员会住房负担能力调查在4月份研究过这个问题，并随后向政府进行了报告。很多左翼人士认为该报告过于支持右翼人士的自由市场观点。

       委员会指责了土地供给限制，但排除了使用税收手段控制房价的建议。

       委员会主席Murray Sherwin表示，他观察了导致房地产市场繁荣发展的原因，但排除了在全国采取干涉主义措施。

       “我们认真的考虑了对住房征收额外税费的观点，但认为该观点描述的征税效果有所夸大。”

       委员会认为包括明智增长计划、Auckland大都会限制等遏制性计划是产生问题的根源，对土地供给的限制阻碍了新建住房的增多。

       “应该缓解地价压力，委员会建议Auckland和Christchurch等高住房需求地区应该立即批准新的土地，供住房建设使用。” Sherwin如是说。

       “地方议会应该确保不给开发设立障碍，城市规划应该减少限制。”

        政府尚未作出回应。