Bay of Plenty工业区物业租金下挫
房产
सारांश根据新西兰商业地产公司Associated Realty收集的统计数据，过去三年，新西兰部分地区的工业物业租金最多下降了30%。部分物业业主为了不让自己的房屋空置，甚至接受了更大的降价。而工业物业租金下降的幅度具体取决于 ...
新西兰后花园地产在线9月5日援引http://www.bayofplentytimes.co.nz消息：根据新西兰商业地产公司Associated Realty收集的统计数据，过去三年，新西兰部分地区的工业物业租金最多下降了30%。部分物业业主为了不让自己的房屋空置，甚至接受了更大的降价。
工程企业Geotech Systems董事Malcolm Bell刚刚续签了Tauranga Cypress St的物业。该公司敲定的租金合约进一步证实了Associated Realty的看法。
Bell签订的年租金为2.25万纽元，而此前同一物业的租金为每年3.8975万纽元，降幅达42%。
“几年前工业物业租赁市场过热，但我认为近期租金的下降幅度有点过大了，” Bell表示。
作为承租人，他可以享受目前较为低廉的租金直到市场升温，并且在这一期间他还同时拥有这一物业。
“未来三年，我不认为工业物业市场有大幅升温的迹象，” Bell表示。
Associated Realty主席Adrian Knowles表示，近期签订的很多租约都印证了Bell关于租金大幅下跌的观点。
“我们看到，部分物业的租金相比于高峰时期，最多下跌了30%。”
承租方充分利用目前低迷的市场，他们不只是在租金上做文章。《Bay of Plenty Times》采访一名业主为了找到承租方，不得不拿出大笔资金对物业进行升级。
这名业主拥有的占地1400平方米的工业物业，能够容纳三家承租方。他同意将租金下调25%，同时拿出三倍于租金的资金对这块物业进行装修，耗资21万纽元。
“为了吸引承租方，对物业进行升级是很常见的作法，” Knowles表示。
2009年6月，Associated Realty拥有388处空置商业物业。2011年5月空置物业的数量达到顶峰490处，但到2012年7月已经减少至440处。
“市场正在转暖，但还有很长的路要走，” Knowles表示。
Colliers CEO Simon Clark和McMahon Commercial 的Denis McMahon认可租金下跌的说法，但对下跌的幅度提出质疑。
“我们经销的物业中，租金的降幅普遍为10%至15%。Tauranga的空置率为2.9%左右，” Clark表示。
1976年以前建成的建筑现在必须进行抗震加固，这可能影响租金和物业价值。
“很难推测出租金的下跌幅度，因为这要取决于物业的具体条件。”
“我认为零售物业的情况要比工业物业糟糕，” Clark表示。
Denis McMahon同意这一看法。“工业物业的情况并没有零售物业那么艰难，尽管部分两层工业物业的租金下降幅度达到25%。”
“这真的要取决于该物业的地理位置。”
工程企业Geotech Systems董事Malcolm Bell刚刚续签了Tauranga Cypress St的物业。该公司敲定的租金合约进一步证实了Associated Realty的看法。
Bell签订的年租金为2.25万纽元，而此前同一物业的租金为每年3.8975万纽元，降幅达42%。
“几年前工业物业租赁市场过热，但我认为近期租金的下降幅度有点过大了，” Bell表示。
作为承租人，他可以享受目前较为低廉的租金直到市场升温，并且在这一期间他还同时拥有这一物业。
“未来三年，我不认为工业物业市场有大幅升温的迹象，” Bell表示。
Associated Realty主席Adrian Knowles表示，近期签订的很多租约都印证了Bell关于租金大幅下跌的观点。
“我们看到，部分物业的租金相比于高峰时期，最多下跌了30%。”
承租方充分利用目前低迷的市场，他们不只是在租金上做文章。《Bay of Plenty Times》采访一名业主为了找到承租方，不得不拿出大笔资金对物业进行升级。
这名业主拥有的占地1400平方米的工业物业，能够容纳三家承租方。他同意将租金下调25%，同时拿出三倍于租金的资金对这块物业进行装修，耗资21万纽元。
“为了吸引承租方，对物业进行升级是很常见的作法，” Knowles表示。
2009年6月，Associated Realty拥有388处空置商业物业。2011年5月空置物业的数量达到顶峰490处，但到2012年7月已经减少至440处。
“市场正在转暖，但还有很长的路要走，” Knowles表示。
Colliers CEO Simon Clark和McMahon Commercial 的Denis McMahon认可租金下跌的说法，但对下跌的幅度提出质疑。
“我们经销的物业中，租金的降幅普遍为10%至15%。Tauranga的空置率为2.9%左右，” Clark表示。
1976年以前建成的建筑现在必须进行抗震加固，这可能影响租金和物业价值。
“很难推测出租金的下跌幅度，因为这要取决于物业的具体条件。”
“我认为零售物业的情况要比工业物业糟糕，” Clark表示。
Denis McMahon同意这一看法。“工业物业的情况并没有零售物业那么艰难，尽管部分两层工业物业的租金下降幅度达到25%。”
“这真的要取决于该物业的地理位置。”
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