奥克兰豪宅受海外买家亲睐 房价节节攀升

       后花园新西兰地产在线5月4日援引华页讯：富有的海外买家愿意支付高价在新西兰置业，令人担心此举会助长新西兰全国房屋价格飙升。

       房地产代理Graham Wall表示，他刚完成两宗交易是把位于Mission Bay的房屋售给中国人，他并会在本月底前往上海推销新西兰房屋。

       他说，奥克兰、霍克斯湾和皇后镇的房价创出新高纪录，原因是海外买家认为这些房屋物有所值。

       他表示，中国买家想购买豪宅，他们有钱，并喜欢在奥克兰的豪宅区置业，原因是有漂亮的海景和邻近市中心。

       他说，有人认为房价上升会损害经济和逼使年轻人离国，但他持相反意见。

       他表示，俄罗斯人和美国人也乐于在新西兰置业，一名美国硅谷行政人员购买一间价值五百万元、在科罗曼德尔的房屋，该交易应可在短期内达成。

       苏富比国际的Ross Hawkins表示，富有的中国制造业和科技业的行政人员，计划动用数百万元在奥克兰购买豪宅。

       他说，他们移民到新西兰，在这里建立家园和让孩子上学，并把钱带离中国，部分人会回流，但他们的下一代会留在新西兰。

       他表示，该公司有三成查询是来自海外。

       Barfoot & Thompson房地产代理公司的Steve Koerber表示，Portland Rd的96号房屋，政府估值为五十八万元，在拍卖时以八十五万一千元成交，多名参与竞投者是亚裔。

他说，亚裔在奥克兰房屋市场很活跃，假如没有他们的参与，房价不会这么高。

        Barfoot & Thompson的Diana Buczkowski说，华人买家在她所服务的住宅区很活跃，并且愿意付出高价购买物业。

        她说，华人愿意花钱购买Epsom Grammar名校网内的物业，他们了解物业的价值在土地，他们追逐全幅地的物业。

        她指出，Wheturangi Rd的123号物业，政府估价为一百三十万元，结果以二百三十万元成交。

        新西兰上次出现房屋市场泡沫，部分原因是中于开放移民政策，导致大量移民涌入造成。

        经济师Rodney Dickens表示，移民可能会推高奥克兰的房价。

         他说，奥克兰近年的房屋供应量不足以应付需求，移居奥克兰路人数增加，在推高房价上会起推波助澜的作用。

         西太平洋银行首席经济师Dominick Stephens认为近期的房价上升跟海外买家关系不大，他说，净流入移民数字处于近十年的最低水平。

       他认为奥克兰房价上升的原因是低利率和新屋建筑量严重不足；建屋量不足这因素将会在短期内改变，本周公布的最新住宅营建许可数据显示，该数目上升两成。

       评论员Gareth Morgan本周在英文先驱报撰文表示，房价上升是经济的肿瘤。

       他指出，跟收入比较，房屋仍然处于历史高位，这将会造成负面影响。

        他说，高度投资在房屋市场将会付出很高代价，如可以用在工业、收入和就业的资本，被用在资产上，而房屋投资目标只是资本增值。

        财经网站interest.co.nz的Bernard Hickey表示，较年长和较年轻世代的财富差距是一个严重问题，不能忽略。

       房地产代理Wall引述美国亿万富豪Peter Thiel称赞新西兰时表示，新西兰饮用水供应安全、有生产食物的能力，并由于地理关系，容易控制移民。