奥克兰房价，Westpac银行预测下半年继续攀升，2017年会回落
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सारांश近期房产市场新政频出，奥克兰房价何去何从？Westpac 银行首席经济学家Dominick Stephens预测今年下半年奥克兰房价将延续直线上升的态势，但是房价拐点将在2017年到来。 ...
后花园新西兰房地产在线6月15日：近期房产市场新政频出，奥克兰房价何去何从？Westpac 银行首席经济学家Dominick Stephens预测今年下半年奥克兰房价将延续直线上升的态势，但是房价拐点将在2017年到来。
新西兰房产协会房价指数（REINZ’s House Price Index）显示，奥克兰5月份房价相较4月环比上涨5.3%；和去年5月则同比暴涨25.6%，是1994年以来最高涨幅。但同期，奥克兰以外地区的房价涨幅则出现减缓甚至负增长现象。其中，南岛的基督城年度涨幅仅为0.5%，北岛除奥克兰和惠灵顿以外的地区年度涨幅为5.4%；远不及奥克兰25.6%的年度涨幅。
更惊人的是，自2011年以来，奥克兰和惠灵顿的房价差已经达到69%。这意味着分别位于奥克兰和惠灵顿的两套房产，如果2011年价值还相同，如今奥克兰房产的身价已是惠灵顿房产的1.69倍。那么奥克兰房价是否可以持续呢？其他地区房价走势如何？
先看近期同房产市场有关的3条新政：
1.央行在全国范围内放松贷款限速政策（LVR），但在奥克兰则将20%的首付比例提升至30%。
2.政府规定非自住房，持有不满2年，在出售时将被征收资本利得税。
3.央行宣布降息。
Dominick Stephens认为，这三项政策的综合结果依然是利好奥克兰房产市场的。奥克兰房价高涨，导致一些人卖掉奥克兰的房屋，去其他城市另购大房，并因此推高了一些城市的房价。因此在下半年，如果 Hamilton， Tauranga和 Whangarei的房价上涨，市场并不会感到惊奇。至于基督城的房产市场，则很可能是另一番景像。随着重建进程推进，房屋供应不可避免会上涨，房价和租金的涨幅已经开始放缓。
回到奥克兰市场，Westpac 银行首席经济学家Dominick Stephens指出，在奥克兰，房价上涨主要是地价在涨，而非房屋建筑在涨。他同时指出，认为奥克兰房价会持续上涨的观点主要基于经济景气、人口增长强劲、全球经济都向大都市集中、以及中央政府和奥克兰市政府都在强化以上三种趋势。
Dominick Stephens认为以上各因素，都不会在今年出现衰弱迹象，但是他预测2017年奥克兰有可能出现经济低迷或人口增长放缓。届时，奥克兰的房价将迎来拐点。一种观点认为奥克兰房价上涨是由房源不足驱动，只要供给无法满足需求，房价就不会下跌。但Dominick Stephens认为，“房价取决于预期，并可以在供给充足之前就出现回落。”
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