办公楼存在抗震隐患 惠灵顿上班族纷纷搬迁
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सारांश一份最新的研究报告显示：新西兰惠灵顿地区一些办公楼的抗震强度仅达到或低于抗震标准三分之一的水平，约有2000名上班族的工作场所存在抗震安全隐患，越来越多的办公楼租户们正不断迁至抗震强度较高的楼宇内办公。在 ...
后花园 新西兰房地产在线 4月10日，援引www.nbr.co.nz的报道：一份最新的研究报告显示，惠灵顿地区约有2000名上班族的工作场所存在抗震安全隐患，越来越多的办公楼租户们正不断迁至抗震强度较高的楼宇内办公。
新西兰房地产顾问公司Colliers International的房产评估部门经理Andrew Washington先生表示，由于新西兰惠灵顿地区一些办公楼的抗震强度仅达到或低于抗震标准三分之一的水平，因此约有2000名上班族正工作在这些存在抗震安全隐患的办公楼内。
从近期的趋势可以看出，很多公司正在搬离原来的办公地点。在现有的《房产租赁协议》到期前，很多外迁的租户正排队租赁新的办公地点，新办公地点的租期大多在6个月到12个月之间不等。
然而，对于建筑质量一流的办公楼的业主们而言，他们办公楼的空置率将有所降低，而且房产租金也将随之出现一定程度的上涨。
Washington先生表示，相比之下，绝大多数次A级办公楼在建造时都采用了小型的楼面板，这种结构的办公楼抗震性能较差，市场的租赁需求也相对较低，从而造成了较高的空置率，业主们不得不考虑对这些办公楼进行加固或拆除施工。
虽然新西兰没有适用于所有建筑物的统一抗震分级标准，但惠灵顿市政府对所有存在抗震隐患的办公楼进行了登记备案，这些办公楼的抗震强度不及新建造标准的34%。如果将这些存在抗震隐患的办公楼剔除在外，首都惠灵顿2011年12月份的办公楼空置率将由12.87%降至9.58%。
Washington先生指出：“在接下来的一年中，即便政府会对办公楼市场进行整顿，同时会有一些办公楼进行升级改造；但对于广大的潜在租户而言，建筑质量较高的市场待售办公楼房产将会越来越少，甚至可能出现售罄的局面。”他表示，惠灵顿地区一直以来都对A级办公楼有着居高不下的市场需求。
在过去的4年中，惠灵顿地区的A级办公楼总占地面积约超过13.3万平方米，包括Harbour Quays地区的BNZ银行大厦、Featherston St大街的Asteron大厦和Willis St大街的Telecom大厦。
Washington先生补充到：“在惠灵顿地区，虽然A级办公楼的总占地面积增加了一倍，但目前仅有约1.2万平方米的办公楼处于空置状态。政府部门频繁批售办公楼建地极大地推升了办公楼的市场待售存量，但令人意外的是，在经济环境不确定的情况下，惠灵顿竟然能够成功地消化掉待售办公楼房产，这不得不令市场感到意外。”
Colliers International公司的研究报告显示，对于那些建筑质量稍差的办公楼而言，房屋空置率正呈现不断增加的趋势。在惠灵顿中央商务区（CBD），顶级办公楼的空置率最低，仅为3.53%。而在惠灵顿的Te Aro区，这里次级办公楼的空置率已逼近17%的高位。
截至目前，惠灵顿CBD（含Te Aro区在内）的所有市场待售办公楼的总使用面积为161万平方米。即便惠灵顿地区办公楼的空置率增幅有所减缓，但较2008年相比仍出现了5%的增幅。
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