央行新政是否有效的判断依据是什么？房产2015-05-14 11:56सारांश不管如何，不管最终能不能起到作用，新西兰央行还是行动了！（图片来源于NZ Hearld） 后花园新西兰房地产在线5月13日 ：不管如何，不管最终能不能起到作用，新西兰央行还是行动了！在政府不愿意介入的这片“军事禁地”里，央行再次出手希望用新推出的政策打击投资人士，缓解奥克兰房价节节攀升给自住购房者们带来的压力。 而政府这边呢，认为房价越来越不能承受的现状是由房屋供应量短缺造成的，但央行一直都坚持认为不仅仅是供应量问题需要得到解决，某些不合理的需求同样需要被抑制。 征税是一把最佳的“武器”，但前提是要政府愿意开征才行。央行能拿得出手的调控工具就是在颁布新的金融法规时将其坐拥发挥到最大——就这次来说当然是对奥克兰房产投资人士进行更加严苛的规范限制了。只要不是自住房，他们将要购买的任何额外房产都需要支付30%的首付。如果一切按照预期实现的话，理论上自住买家才是真正收益的一方，他们仅需要支付20%的现金首付就可以在与投资买家30%的现金首付竞争中占据一定的资金灵活度优势。 他们一定是最想成为商业银行发放贷款比例中那10%的人群。他们所有人到时都需要拿出贷款额的三分之一作为首付已经是板上钉钉的事了。新的借贷政策，虽然会在10月执行但是目前就已经在“蠢蠢欲动”了。这也是央行这么久以来首次对购房者以意图合格地域为标准进行“分门别类”从而决定出贷款审批比例。 真正实现通过法规所达到的效果并不是一件容易的事。像某些案例，比如说屋主虽然购买了第二套房产，但这套房产的用途是周末或者假期度假时供一家人居住的，那么将它定义为投资房还是自住房呢？ 还有，关于奥克兰边界的划定也并不是那么明确。虽然央行目前运用的是奥克兰市议会划定的行政边界，但居住在Pokeno的上下班通勤者们已经将奥克兰的“边界”扩展至怀卡托地区了。 不过如果银行这次制定的政策可以降低奥克兰房价通胀比率，允许年轻人能负担得起一套房产的话。这样的政策就是有效果的。网站声明原创声明： 本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。 评论规范： 1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。0 लोगों को पसंद आयासंबंधित समाचार新西兰房价增长背后的经济数据新西兰央行（RBNZ）近期发布报告指出，过去50年来新西兰房价大幅增长，扣除物价因素，涨幅超过两倍。房产2016/02/05 10:37解析新政对海外购房者影响这个新政对购房者，尤其是来自海外的买房者究竟意味着什么？今天我们就来详细解析十月新政带来的方方面面影响。房产2016/01/22 17:48您不能错过的事—新西兰房产新政下最紧要的事新西兰的房产新政Bright-line Test for Residential Land一直是近期火爆的话题，吸引着所有买家、卖家、地产经纪、贷款经纪、律师、会计的眼球！房产2015/11/18 11:43新西兰央行行长：不会因房产过热而上调OCR新西兰央行行长Graeme Wheeler指出，不会在短期内为抑制奥克兰房产市场而上调官方现金利率（OCR）。房产2015/11/16 11:04
