没金刚钻就别揽瓷器活，开发商经验不足或致大量公寓项目终止！

自近日后花园报道Flo公寓被取消引起轰动后，公寓项目在建途中被迫终止的问题成了奥克兰房产市场上的新热点问题。地产服务及投资公司CBRE最新的演技报告显示，在过去四年中，有2044套公寓的建设工程被迫中止，原因可不仅仅是成本升高那么简单。

CBRE Research New Zealand近日公布了一份报告，揭示了奥克兰公寓供应的实际情况：

“在过去四年中，有31个项目共2044套公寓的建筑被终止了。这相当于总建筑项目数的15%,以及总公寓数量的16%。”

不过这并不意味着针对该项目的开发计划被完全废止。实际上大约三分之一曾被终止的项目最终在原址上又开始了另一个建筑项目。而一些其他建设项目则更换了开发商继续进行。

虽然不少项目被迫中断，但市场需求还在，所以一个倒下去，另一个又站起来：“虽然现在市场很关注关于建设项目停止的问题，但开发商们还是依然开始新项目的建设。2016年至今，45个公寓项目，2600套公寓房已经在开建当中。项目所在的范围涵盖了奥克兰大部分地区。其中4个项目被终止。

由上图可见，自2014年底开始，大量的公寓项目开始动工，去年8月启动的公寓房数量最高，超过600套。今年2月到5月间，每月也有约300套公寓房开始动工建设，9月有400套公寓房的项目启动。不过在今年2月份，有超过400套公寓项目被终止。

CBRE在报告中讨论了建筑项目被终止的主要原因：“最近市场的一个焦点在建筑成本及融资成本上。这些因素在一些项目的终止中起到了决定性的作用。其他因素也对于一个项目的推广起到很大作用，包括整个建筑项目中一些内在因素、开发商启动了错误的建筑项目、在错误的地点或者指定了作物的价格。”

“除了建筑成本及融资问题以外，其实有些项目的终止可能也是受制于开发商的技术和经验的影响。”

今年市场上有很多项目启动，主要是受到买房需求的推动。截止到7月底的数据显示，今年的期房销售比去年好很多。这就导致8600套房源中，仅剩1500套未能售出，大多数未售出的房子是近期动工的项目，市场曝光率尚且不高。

从预售数据可以看出，今年以来市场对公寓房的需求大幅增加，今年前两季度均有月1000套公寓被售出，几乎达到2015年平均水平的两倍。受这样的趋势影响，已出售期房数持续升高，见下图，未售房源数则一直稳定在2000套以下水平。

关于公寓项目，总理John Key可是没少发声推广，他建议首次置业者应该考虑购买公寓：“我认为公寓是人们购房的一个很不错的选择。原因有很多，包括便利性和可负担性。”另外JohnKey称：“我认为首次置业应该购买的房子应该是一栋公寓。澳大利亚的很多年轻夫妇都把公寓作为首次置业的选择。”

虽说总理都发话了，未来奥克兰大建公寓看来是大势所趋。不过在过程中，也暴露出了不少问题，开发商资质不好、资金链断裂项目被迫停工等问题愈发凸显。而由于很多公寓都是按期房销售，奉劝买家一定要在买房前对开发商的情况多多了解，以免未来遇到麻烦。