贷款门槛越来越高，开发商手里的公寓卖不出去怎么办？
房产लेखक: Damon
सारांश随着银行推行了更严格的限贷政策以后，开发商出售新建的公寓将会变得越来越困难。
后花园新西兰房地产在线8月25日报道：随着银行推行了更严格的限贷政策以后，开发商出售新建的公寓将会变得越来越困难。
权威机构表示，目前开发商们正面临着“交割风险”，所谓的交割风险是指人们购买期房后最后没有完成交割。
数据显示，未来几年将有大量的公寓完成建造并投入市场，今年奥克兰地区预计将有2770套公寓上市，这也是2005年以来的最高水平。明年还将有3840套新公寓完成建造。
虽然有大量公寓投入市场，但开发商们现在面临着一个新问题，那就是很多置业者交了首付但最终并不能完成交割。比如有人两年前交了首付购买期房，但是现在的情况已经和两年前大不相同了，很多人只能选择放弃交割。
在新西兰房市中有很多海外置业者，之前他们交了首付后可以凭借收入支付房贷，但是现在银行已经停止给这类人放贷了。此外，银行针对投资者也推出了LVR新政，规定投资者购买投资房产需缴纳40%的首付，这一下就提高了投资者的贷款门槛，即使有些人满足贷款标准，而且付了首付并承诺会购买这套住宅，但这并不意味着他们最终会完成整个购买过程。
银行的现代政策降低了置业者的购买力，从而也导致了开发商的房子面临卖不出去的窘境，虽然这有别于2008-2009年出现的全球经融危机，但这确实是开发商们短期内必须面对的问题。
这种情况已经在澳大利亚出现。在澳大利亚，很多海外投资者在已经支付了期房公寓首付的情况下，最后还是放弃购买，这值得新西兰开发商们警惕，而且某房产网站6月份的数据显示，待售公寓的数量已经到达10年来的最高水平。
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