房屋租赁市场剖析：奥克兰、惠灵顿租金上涨 基督城下降
房产लेखक: Debbie Shaw
सारांश根据最新的Trade Me物业租赁价格指数，惠灵顿年平均租金上涨9.8%，而奥克兰仅上涨3%。
后花园新西兰房地产在线1月16日报道：根据最新的Trade Me物业租赁价格指数显示，惠灵顿年平均租金上涨了9.8%，奥克兰仅上涨3%，上月还略有下降。Trade Me负责人Nigel Jeffries预测今年奥克兰的租金将会上涨。
数据显示，与2015年相比，截止到2016年12月惠灵顿的房屋租金呈下降趋势。不过惠灵顿仍是新西兰最强劲的房屋租赁市场之一，去年周租金中位数上涨了9.8%，和全国450新西兰元的周租金中位数相当。Nigel 表示，惠灵顿租赁市场在2016年年初发展非常缓慢，下半年开始进入发展快车道。过去一年里，其典型房产的年租金增加了2000新西兰元。
在奥克兰，12月份的平均周租金为510新西兰元，环比下降了10新西兰元，但2015年同期则上涨了3%。不过今年奥克房屋租金有可能会出现反弹，或呈上涨趋势。奥克兰过去几个月的表现非常强劲，1月份是租房市场的旺季，奥克兰周租金中位数在2017年初很有可能再创历史新高。
从全国来看，从2015年12月至上个月，所有房产的租金上涨了7.1%。但在基督城，租金下降了5%。
通过Trade Me的租金价格指数，我们能全面了解月度租赁市场的发展态势。该指数由Trade Me物业数据产生，是物业经理和私人业主在本月租用的物业数据。平均每月有1.1万多个物业出租，此报告使租户、业主和投资者能全面了解这部分租赁市场的具体情况。指数是使用该月金中位数租来计算的，这是对房东和物业管理者现在租金的准确统计评估。
上周，奥克兰房地产投资者协会发出警告说，由于业主希望将利率上升的成本转嫁给他们的租户，今年房租上涨可能比往年更加剧烈。
[NZ Herald]
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