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震惊!DTI限贷政策再次浮出水面!央行DTI征求意见稿引发强势回应!

房产लेखक: Roy Liu
震惊!DTI限贷政策再次浮出水面!央行DTI征求意见稿引发强势回应!
सारांश尽管新西兰央行此前宣称不会马上实施DTI限贷政策,但该政策还是遭到了包括经济学家在内的多方反对。

后花园新西兰房地产在线8月14日报道:

近年来,随着奥克兰房市的日趋火热,贷款收入比(Debt-To-Income,简称DTI)这一限贷政策曾多次被新西兰政府探讨。今年2月,财政部长Steven Joyce正式对外界表示,中央政府正在考虑让新西兰央行提出贷款收入比(DTI)的限贷政策。今年6月8日,新西兰央行正式公布贷款收入比的征求意见稿。

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所谓贷款收入比(Debt to Income Ratio ),是指贷款和收入的比例,是反映家庭还贷能力的重要计算工具。新西兰央行在6月的征求意见稿中表示,未来一旦真正实施DTI限贷政策,购房者房贷和收入的比例将被设定为5。

据悉,在英国和美国,贷款收入比为4.5。由此可见,新西兰央行并没有制定过于苛刻的政策。不过,根据金融机构的估计,如果未来新西兰央行真的推行贷款收入比政策(DTI),那么每年可以阻止大约1.1万人购买房产。

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根据央行公布的贷款收入比的征求意见稿,该政策并不会马上实施,只会作为一种备选政策,在未来需要时才会考虑实行。另外,任何对该政策有意见的人士都可以联系新西兰央行,意见收集的截止日期为2017年8月18日。

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近日,总部位于惠灵顿的研究机构Tailrisk Economics就针对央行公布的征求意见稿,正式发布了一份报告作为回应。

Tailrisk Economics的经济学家Ian Harrison表示,新西兰央行在今年6月发布的这份提案,仅仅公布了一个简单粗暴的工具,并没有充分评估借款人的偿债能力,而这不仅无助于解决房市危机,反而会拒绝很多优质的贷款,对金融业的发展不利。

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在Ian Harrison看来,尽管新西兰央行表明没有证据显示贷款收入比(Debt to Income Ratio )存在很高的风险,但Tailrisk Economics却有充分的证据证明贷款收入比(Debt to Income Ratio )这一政策无法规避金融风险。

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Ian Harrison认为,贷款收入比(Debt to Income Ratio )并不是一个必要的政策,当前新西兰的货币政策非常适合整个国家的现状和发展需要。贷款收入比(Debt to Income Ratio )只考虑了如何限制投资者,却没有顾及首次置业者。一旦贷款收入比(Debt to Income Ratio )真正实施,首次置业者将遭受巨大冲击。

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此外,Ian Harrison在报告中要求新西兰央行对贷款收入比(Debt to Income Ratio )这一政策所造成的负面影响进行进一步评估。

以下是目前实施贷款收入比(Debt to Income Ratio )政策的各个国家(和地区)的具体数据:

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【部分内容编译自tailrisk官方报告】

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