华人房东因提供不合标准的天然气而遭严惩！被罚$4100！若再犯将面临刑事指控！

后花园新西兰房地产在线4月10日报道：

近年来，随着房屋租赁市场的日趋火爆，房客和屋主之间的矛盾也愈发明显。一方面是屋主希望减少出租房的维护成本，另一方面是租客希望能够获得良好的居住环境。

为了更好的规范房屋租赁市场，2015年7月，新西兰政府出台了一项旨在保护租客利益的法规，要求房主为出租房安装保温层和烟雾报警器。

但是，很多房主对政府的要求充耳不闻。为此，新西兰政府不得不加大对违规房东的打击力度。

近日，一位名为Lina Liu的华人房东因在出租房内提供不合标准的天然气、没有装配烟雾报警器且在租赁合同中没有充分描述物业的保温层水平而被罚款$4100。

据悉，Lina Liu拥有两栋用于出租的寄宿住房（boarding house），其中一栋寄宿公寓安装的天然气供应设备不符合新西兰的相关规定。

与传统住宅相比，Boarding House（寄宿住房）并不是将整栋住宅出租，而是将每个房间分别出租，以获取更高的租金回报。在新西兰，出租（寄宿住房）的房东同样需要遵守《民宅租赁法》（Residential Tenancy Act）的规定。

因此外界认为，处罚这位华人房东是房屋租赁仲裁处（Tenancy Tribunal）向那些未能履行其在《民宅租赁法》下的义务的房东发出的一个警告。

新西兰租赁合规和调查团队（Tenancy Compliance and Investigations）的经理Steve Watson表示，他们是在收到关于一栋寄宿住房发生煤气泄漏的投诉之后，才发现该物业的天然气供应并不符合新西兰标准。

此外，在新西兰租赁合规和调查团队在检测Lina Liu的两栋物业时，发现它们全部没有配备烟雾报警器，而且在Lina Liu与租客签订的租赁合同中，没有关于保温层的声明。

针对Lina Liu的这一系列违法违规行为，除了$4100的罚款之外，房屋租赁仲裁处（Tenancy Tribunal）还发布了一项命令，允许租赁合规和调查团队在之后返回该物业进行检查，以确保各项安全标准能够达到。另外，房屋租赁仲裁处还发布了一项为期两年的禁令，如果再次违反法律，Lina Liu将面临地区法院的刑事指控。

根据《民宅租赁法》的相关规定，安装烟雾报警器和提供合规的天然气是为了保证租客的健康和安全。而在租赁合同中添加关于保温层的声明则是为了让租客在挑选出租房的时候，能够对屋况更加了解。