新西兰三月份上市房源数量猛增，奥克兰房市持续火热

后花园新西兰房地产在线4月3日报道：根据某机构的数据，新西兰三月份房产交易量猛增，奥克兰上市房源数量增长明显，在一定程度上对紧张的房市起到了缓解作用。

与去年三月相比，全国新上市的房源数量增长了10.8%，达到13000多套，比二月份多出近1300套，这也是自2014年以来，三月份新上市的房源数量首次超过二月份。

此外，经季节性调整后，二月份下发的新住宅建筑许可的数量与一月相比增长了14%，与去年二月相比增长了1.6%。不过，来自Infometrics的经济学家Mieke Welvaert 表示，虽然下发的建筑许可数量实现增长，但是房源数量仍远远低于需求，要扭转这种供不应求的状态，只能不断增加建筑许可的下发数量。

虽然二月份建筑许可的下发数量增长明显，但一月和去年十二月的数量却非常少，这三个月加起来的总数量与去年同期相比下降了3.6%。因此，建筑许可数量的下发速度还远远不够，尤其是奥克兰。

奥克兰三月份新上市的房源数量增长了20.5%达到了4700套，住房供应周期也延长到19周，虽然高于17周的全国平均水平，但仍低于奥克兰23周的长期平均水平。此外，奥克兰住房的平均要价也下滑到95.2542万新西兰元。

在目前新西兰房市最火热的惠灵顿，新上市房源的数量增长了11.8%达到1000多套，但是住房供应周期仅有9周。

住房缺口巨大

据Infometrics估计，奥克兰住房缺口到达38600套。Mieke Welvaert说道：“就住房建造的速度来说，全国各地区尤其是奥克兰，完全跟不上人口增长的速度，同时，住房可负担性正变得越来越低，雪上加霜的是，贷款成本却越来越高。长期贷款利率从去年就开始上涨，而且预计今年将会继续上涨，这使得住宅开发相比与半年甚至一年前，缺少了强有力的经济支撑，进一步限制了新住宅项目的增长，加上劳动力的长期缺乏，也限制了新住宅的供应，同时也增加了建造成本并延长了住宅项目的完工时间。

Mieke Welvaert表示，与以往相比，当前建筑许可下发的数量还是处在一个比较高的水平，但是仍然低于2003/04的峰值期，当时建筑许可的年度下发数量比目前还高出2000套。而这两年新西兰人口急剧增长，住房压力越来越大，要解决住房问题同时调控好房市，需要政府和银行强强联合，多管齐下。

【部分内容编译自NZ Herald】