奥克兰市议会建筑许可审批进程拖延且效率低下，申请者额外增加高昂成本！
后花园新西兰房地产在线5月25日报道：
注：本文译自奥克兰Lochore's房地产公司总经理Paul Lochore的文章，以第一人称表述。
奥克兰市议会监管服务主管Penny Pirrit驳斥了我上周在《先驱报》上发表的声明，即议会在建设和资源整合过程中效率低下且成本高昂。
在文章下面我收到了大量回复，这些回复都证实了我所描述的情况——过高的成本、效率低下和重大延误。事实上，一位开发人员告诉我，我已经100%准确地总结了这一情况。
他们告诉我，在统一规划下的多元化开发建筑许可平均需要18个月到两年时间才能取得。
同样，申请修复漏水建筑的许可也要花费大量时间。我认识的大多数开发人员都害怕挑战议会，以防他们的项目需要更长的时间才能被批准。
我建议Ms Pirrit走出象牙塔，开始向自己的员工提出一些棘手的问题，看看许可审批部门到底发生了什么。
并且我建议她和同事与一些已经取得许可的客户/开发商交谈，询问他们如何看待审批进程拖延、过高的成本，以及与议会打交道的情绪和经济损失。
据我所知，奥克兰房地产开发商和房主对议会的许可审批程序感到愤怒和沮丧。议会需要倾听，而不是不断否认大多数人的现实。
我的一位开发商人员告诉我，在过去10到12年间，奥克兰市议会对同一地段每块建地的分割费用从39,500纽币增加到了179,000纽币。建筑许可费用在此之上。
议会在其网站上表示，评估建筑许可申请可能最多需要20个工作日。
相反，通常情况下，在20天期限临近之前，申请人会收到一封标准模板信函，费用约为179纽币，要求提供更多信息。在重新申请之前，申请人会在专家那里产生更多费用，然后收到更多信函，可谓专业的拖延战术。
对许多人来说，翻修房屋已经变得难以负担，而且现在还有可能造成巨大的成本损失，这种风险令人不敢想象。
即使在现有房屋上进行小规模的翻新工作，遵守议会规定的费用也是天文数字。虽然你可以在没有CCC证书的情况下卖掉房子，但价格会大打折扣。银行可以拒绝向没有合规证书房屋的潜在买家提供贷款，所以议会把你逼近了死胡同。
我一位同事压力山大且代价高昂的经历正好说明了我的观点。
她聘请了一名建筑顾问和一名建筑师，协助自己与议会就房屋的一些改建工作进行协商，以确保符合最新的建筑规范。
原本仅仅为了翻修向议会申请许可，结果变成了一场漫长而又官僚化的噩梦。一名缺乏经验的议会工作人员对详细和修订建筑计划的过分要求，不仅增加了成本，还导致了我同事、建筑师和建筑顾问的挫折感。
耗时两年，花费30,000纽币后，她终于取得议会许可，开始了翻修工作。本该是一个简单直接的过程却变得不必要的复杂化。
根据物业委员会（Property Council）2015年住宅信息报告中的数据，当时每套住宅的监管成本增加了32,500到60,000纽币，每套公寓的成本增加了65,000到110,000，我认为这些成本过高。
我敢说，加快奥克兰建筑和资源许可进程最明显的方法就是将其私有化，以消除奥克兰市议会的责任。
[据NZ Herald消息编译整理]
