【真相】海外买家还可以继续购买二手房！新西兰政府不打算粗暴一刀切！

后花园新西兰房地产在线12月14日报道：

左手限制移民，右手限制购房！

随着圣诞节的临近，新西兰联合政府也在加紧兑现上台前做出的承诺——限制移民和控制房价。

前天傍晚，新西兰移民局突然发出通告，宣布从明年1月15日起，提高对技术移民和技能工签的薪资门槛。

正当准备移民的朋友还没回过神的时候，昨天下午，新西兰房市又传来一个大消息！

新西兰住房部长Phil Twyford和土地信息部长Eugenie Sage宣布，一项旨在限制海外买家购房的法案——《Overseas Investment Amendment Bill》将在12月14日被正式引入国会，而该法案也将于明年年初生效。

根据该法案的规定，住宅地产这一类别将被归为敏感物业。海外买家将不能在新西兰随意购买现房。

此事一经传出，马上在新西兰华人社区引发了地震。很多人都认为，在新政实施之后，海外人士很难再顺利购买到现房。

小编认为，广大海外买家大可不必过度悲观。虽然新西兰联合政府限制海外买家的意图非常明显，但并没有打算“一刀切”，海外买家之后在新西兰或许依然有机会购买现房。

新政到底留下了哪些口子？

今天下午2点，新西兰海外投资法修正案（Overseas Investment Amendment Bill）被正式引入国会。

下午4点，法案细节在国会官网正式发布。

经过仔细研读，小编发现至少有两类海外买家可获得豁免，一是能证明所购物业可以增加新西兰住房供应量的海外买家，二是能证明自己打算长期居住在新西兰的海外买家。

1 买家可以增加房屋供应数量

新西兰总理Jacinda 表示，新西兰政府制定这项政策的初衷是为了禁止海外投机客在新西兰购买现房。

新西兰总理Jacinda Ardern

“我们的意图是为了禁止海外买家购买现房，但另一方面，我们希望有更多的新房来增加房源供应量。”Jacinda Ardern说道。

那么对于海外买家来说，只要购买一片土地，然后再自己动工修建新房的话，就完全可以得到豁免。除了买空地建新房之外，小编发现，海外买家还存在一条购买现房的捷径：那就是购买二手房之后推倒重盖新房。

以隔壁澳洲为例，根据澳洲外国人投资审查委员会（FIRB）的规定，无论是临时居民（拥有超过1年的长期签证持有者）还是纯粹的海外买家都可以向FIBR申请购买现房用于推倒重建。

不过，海外买家的开发计划需要符合增加住房数量的原则，即如果推倒一套房子然后只重建了一套新房，那么将无法获得FIRB的认可。而如果是推倒了一个房子然后重建了两套或两套以上的新房子，那么就可以被FIRB批准。

2 买家打算长期定居新西兰

长期以来，在新西兰生活着很多来自世界各地，暂时还没有PR的人群。这些人可能是技术移民类别下的Resident Visa持有者，可能是投资移民类别下的Resident Visa持有者，还可能是创业移民工签持有者等。

对于这部分暂时还没有拿到永久居民身份，但却早已把新西兰当成第二故乡的“新西兰人”，新西兰政府是不会不准他们购买现房的。这类人群只需要证明自己准备在新西兰长期居住安家即可。

住房部长Phil Twyford

新西兰住房部长Phil Twyford表示，对于这类打算长期居住在新西兰的人来说，只需要通过一个居留意图测试，就可以在新西兰购买现房（目前这个测试内容还未确定）。

海外买家仍有机会！

最近这几个月以来，关于限制海外买家购买现房的消息在新西兰华社引发了一波又一波的震动。从海外买家到屋主，再到地产界的业内人士，所有人都在关注联合政府即将实施的这一新政。

虽然政策存在着较大的不确定性，但是，我们认为，只要您打算长期留在新西兰生活，那么依然有机会在本地购买房产！

声明：鉴于新西兰限制海外买家的政策并没有正式实施，因此本文的内容只做分析和展望，并不构成任何置业或投资建议，仅供各位读者参考。