新西兰海滨地区房市不惧气候影响，房价仍在不断高涨！

后花园新西兰房地产援引NZ Herald报道：新西兰近年来一直受到全球变暖，海平面升高的威胁，对房地产市场的影响就是一些海滨地区的住宅市场开始遇冷。

但今天的一份数据显示，新西兰最著名的 Mount Maunganui海滨，其别墅在过去4年来价格上涨了60%，尽管自2015年来销量有所下降，气候威胁也在不断加强。

当地房屋中介表示，多数买家都不担心气候威胁，对海滨住宅的兴趣仍十分浓厚。

这份数据调查了北岛前11个著名的海滨地区的房地产市场，包括Mount Maunganui，Whakatāne 和Waihī。

数据显示，Mount Maunganui去年房屋成交量为436套，比2015年创纪录的960套减少了一半多。但房屋中位价比4年前上涨58%，达到了73.5万纽币。

OneRoof记者Catherine Smith表示，Mount Maunganui房价上涨的部分原因是更多新房的上市以及当地公寓比例高。

调查显示目前当地房屋中位面积为158平米，比2013年提高18平米。当地9600套房屋中1/3为公寓。

Valocity的估值总监James Wilson表示，通常一个地区公寓比例高代表了常住居民多，市场受到退休人士和首次置业者的驱动。

OneRoof的数据显示，Mount Maunganui地区62%的物业业主仍在还贷。

在滨海路Oceanview Rd 和Marine Parade，物业价值仍在继续上涨，约280万纽币到400多万纽币。

根据环境部2015年的调查，陶朗加有超过1200套住宅的地势不超过大潮水位线1.5米，这些住宅多数分布在Mount Maunganui、Ōtūmoetai 和Mātua，海平面上涨带来极大的威胁。

调查发现，Western Bay of Plenty地区100年后海平面将上涨1米。当地议会在2017年8月实施了一项政策，就如何应对议会所有的海滨土地面临的侵蚀和下沉问题提供了一个框架。

但是当地房地产中介表示，买家行为并未受到这些风险的影响。

房地产公司Tremains的总经理Anton Jones表示，多数人已经适应了海滩环境的不断变化，海滨房产仍然具有购买吸引力。“来自奥克兰的人想要度假屋，当地居民想要住在海滨。”

Realty Group的首席执行官Simon Anderson表示，市场上的海滨住宅有限，而人们住在海边的愿望强烈。

Mount Maunganui一名Bayleys房产中介Kay Ganley说，大多数人认为气候变化不会发生在他们时代，因此海滨房产仍然受到追捧。“这种需求推高了房价。”

居民Bruce Crosby 在Pāpāmoa海滨生活了27年。他在距离Papamoa Beach Resort 5公里的地方买下了一套海边小屋，称需要在工作之余找个地方放松一下。

他当时以18.6万纽币的价格买下了这套2居室房子，后来又在地上盖了一栋更大的房子。“过去的20多年里这里一直是我们的家。”

Bruce Crosby表示，此前的气旋和极端天气侵蚀了Pāpāmoa假日公园前海滩的一部分，但这并不经常发生。

他指出距离海岸远一点建房是个好主意，但他并不担心海平面上升的威胁。“如果我想在海滨建房子，我不在乎这些。”

他还称海滨生活有很大的魅力。“世界上这样的地方并不多。”

【英文原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12207690】

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