奥克兰北岸、西区和南区的房价又涨了！REINZ最新数据告诉你房市真相！

后花园新西兰房地产在线1月18日报道：

今天，房地产协会（REINZ）公布了2017年12月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2017年12月 VS 2017年11月

与2017年11月份相比，大奥克兰地区2017年12月的房屋中位价下跌了1万新西兰元（跌幅为1.1％）。

其中，北岸的房屋中位价上涨了4.6%。西区、南区Papakura和南部Franklin的价格分别上涨了4.0%、7.6%和9.3％。

中区和北部Rodney的房屋中位价分别下跌了4.4%和13.7%。

东南区的房屋中位价没有发生改变。

2.同比：2017年12月 VS 2016年12月

与2016年12月相比，大奥克兰地区2017年12月的房屋中位价上涨了15,000新西兰元（涨幅为 1.8％）。

其中，南区Papakura的房屋中位价涨幅最大，高达13.7%。南部Franklin的房屋中位价上涨了9.3%，东南区的房屋中位价上涨了4.9%，北部Rodney的房屋中位价上涨了1.1%，北岸的房屋中位价上涨7.3%。

只有中区的房屋中位价发生了同比下跌。降幅为6.3%。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2017年12月 VS 2017年11月

与2017年11月份相比，大奥克兰地区2017年12月的房屋销售量下跌了12.1％。

在此期间，几乎所有地区的房屋销售量均有所下跌。其中，中区的房屋销量下降了14.4%，北岸的房屋销量下跌了11.3％，东南区的销量下跌了7.7%。西区和北部Rodney的房屋销量分别下跌了2.5%和21.4%。南区Papakura的房屋销量足足下滑了38.5%。只有南部Franklin的房屋销量有所上涨，环比涨幅为16.5%。

2.同比：2017年12月 VS 2016年12月

与2016年12月相比，大奥克兰地区2017年12月的房屋销量下降6.4％。

其中，奥克兰东南区的销量下降了0.6%，北岸的房屋销量下降了22.4%，北部Rodney的销量下降了16%。

只有中区和南部Franklin的销量有所上涨，涨幅分别为0.7%和41.4%。

（三）季节性调整

值得注意的是，2017年12月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比12月和11月的数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对新西兰和奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2017年12月的房屋中位价虽然比2017年11月环比下跌了1.1%，但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价上涨了0.5%。

从图中可以看出，奥克兰2017年12月的房屋中位价虽然比2017年11月同比上涨了1.8%，但在经过季节性调整之后，这一涨幅应为2.0%。

2. 对新西兰和奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2017年12月的房屋销售数量虽然比2017年11月环比下跌了12.1%，但在经过季节性调整之后，房屋销量应上涨6.9%。

从图中可以看出，奥克兰2017年12月的房屋销售数量虽然比2017年11月环比下跌了6.4%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为2.8%。

【编译自REINZ报告】