奥克兰拍卖市场迎开门红，北岸豪宅$463万高价售出，超CV价$133万
后花园1月21日援引OneRoof报道：
奥克兰住宅拍卖新年伊始迎来开门红，本周有两套物业以超$460万价格售出，另有激流岛两居室度假屋售价超$200万。
周三，位于Takapuna的一套近全新五卧住宅以$463万高价售出，超CV估值$133万。
据Barfoot & Thompson代理中介Nico Zhang介绍，拍卖共吸引三名买家展开激烈争夺。
“成交价远高于$440万的心理底价，近全新湖景房非常罕见，大部分都是60、70年代老宅。”
尽管市场从去年11月开始逐渐降温，但Nico认为现金充足的买家仍对优质住宅存在特定需求，例如屋况、街道和社区。
“现在还有三个买家预算在$400万以上，他们已经在市场上寻觅了不少时间，我要开始敲门询问业主售卖意向。”
“业主开始意识到市场热度下降，但如果他们确实持有优质靓宅，我们也可以找到相匹配的买家。”
除自住家庭物业，买家对激流岛和Omaha度假屋的购买兴致也十分强劲。
在Bayles周三拍卖中，位于Omaha的一套全新五卧海滨住宅售出$465万高价。
虽然价格高昂，代理中介Victoria Turner表示如买家自己在同一地区找地建房，不仅耗时而且会投入更多资金。
“现在都是现金买家，大量买家涌入Omaha，这是一个好兆头。”
“如果预算$200万想找入门级物业，买家很可能会大失所望，市场选择很少。Omaha当前中位价已达到$310万，较去年$216万实现大幅提升，因为太多物业卖出$400万高价，而待售房源少之又少。”
对此，Ray White Matakana中介Rod Cheeseman有类似感受。他所代理的一套80平米物业曾迎来80组买家看房，CV估值为$98万。在他看来，买家终于开始认识到Omaha的价值。
“想要以$150万左右入住Omaha的日子已经一去不复返，现在起步价在$200万左右。”
激流岛的情况大同小异。
近日，一套位于Onetangi的八十年代两卧度假屋以$232万价格成交，较CV估值高出$110万。该物业土地面积达846平米，地势平坦，朝北，可欣赏Onetangi高处景色。
Barfoot & Thompson拍卖师Marian Tolich表示，拍卖前四天竞标一直表现平静，清盘率现处在28%左右。另外，她称今夏有史以来首次未出现提前拍卖。
Barfoot & Thompson本周仅三套物业售价不足$100万，其中位于Papatoetoe的一套三卧Cross-lease物业售价最低，仅$76万。
“等大家休假回来，市场会在2月重新抬头。银行借贷仍然是一个主要干扰因素，开发商也不会购买黄金地段，可能会因此限制市场。”
责任编辑：番茄捣蛋
