主流银行贷款难，在新西兰还有哪些渠道可以选？
后花园新西兰房地产在线3月13日报道：不能从主流银行借款的房地产投资者转向二级贷款机构来弥合差距。
随着澳大利亚资本需求增加，银行对交易变得更加谨慎。贷款价值比率的限制也使投资者很难为存款少于房价40％的房地产贷款。
储备银行的统计数据显示，对投资者的贷款已从2015年1月的11.5亿新西兰元下降到今年的9.61亿新西兰元，只有700万贷款借给了拥有不到20％资产净值的贷款人。
奥克兰房地产投资者协会总裁安德鲁•布鲁斯说，银行表示，他们已经收到足够多提交的借贷请求，他们可以选择哪些人来借贷。
“事情变得越来越难办了。
但是那些决心完成交易的人正在寻找另一条出路。
非银行贷款人和金融公司在储备银行规则之外经营。
Mortgage Supply Co的首席执行官珍妮•坎贝尔说，这些渠道提供的贷款更加昂贵。但她说，那些精明的投资者认为他们在投资交易中得到优惠时，有时愿意支付更多，以便能够抓住机会。
Liberty Financia，一个专门为投资者提供服务的贷款机构。它向首次投资者提供高达80％的贷款，其中70％以标准浮动利率提供，10％以更高的利率提供。首席执行官马克•柯林斯表示，由于银行被迫拒绝投资者的贷款请求，这类产品就有了需求和市场。但他说，高房价可能会抑制他们公司收到的咨询数量，因为投资者很难找到投资机会。
另一个贷款机构General Finance，说他们收到了越来越多的贷款申请，已经超出机构可提供的资金，现在只提供第二次和第一次抵押贷款。
Gold Band Finance则提供高达投资房产价格90％的贷款，但为短期贷款。通常这类贷款在五年内清偿，这样买家可以把交易返回到主流银行。。
First Mortgage Trust也积极向投资者提供贷款，虽然它的贷款价值比率为65%。
坎贝尔说，她看到写着第二次抵押贷款的贷款数量在增加。 “这在很长的时间已经不时兴了，因为高LVR贷款是如此容易获得。在过去，银行可能提供80％，二级贷款人提供10％到15％。”
她说，一些投资者转向信用合作社，它们也在储备银行规则之外运作。对等贷款是另一种选择 - Southern Cross贷款利率为7.95％至11％，而LendMe为信用评级最高的借款人提供最低LVR为6.64%至15％的贷款。
但有些人完全放弃现有的财产，把注意力集中在购买新的房产上。对新房产的贷款不在贷款价值规则之内。 “这对投资者真的很有吸引力，而且有很好的购买选择，”坎贝尔说。
而布鲁斯敦促那些决心在银行规则之外购买的人谨慎行事。
据Stuff编译整理。
