新西兰漏水房 一场正在无声蔓延的“流行病”
后花园新西兰房地产在线7月18日报道：Lochore's Real Estate地产公司主管Paul Lochore近日对新西兰的漏水房问题进行了声讨。
他表示，一场“流行病”正在无声无息的在我们的城市蔓延，而受害者都是普通老百姓。这个所谓的“流行病”就是让人深恶痛疾的漏水房。
“在我们的物管工作中，我们看到了很多Multi-title（多个产权）的单元房业主遭受了巨大的压力，他们的房子到处漏水、腐烂，还被强行要求重修外墙以满足当地严格的物管要求和更新后的建筑标准。”
许多公寓业主很难拿出钱来重修外墙，特别是那些单身人士、退休老人或者没有收入的人。这些好人被逼到了绝境，他们的眼里充满了绝望和不知所措。在无数个无眠的夜晚后，他们只好妥协了。
没人帮他们。银行现在越来越不愿意借钱给人们修漏水房，特别是Multi-title产权的房产。他们也不愿意借给没有收入的退休老人，担心这些人还不起。
如果漏水屋房主没有存款、投资项目或者家庭贷款，他们只有被迫低价亏本甩卖他们的房子给投资者。那些60多岁的老人们好不容易还完了房贷，漏水问题却让他们措不及防，他们需要大笔资金来修房子。
重新外墙所需的资金完全超出了实际所需，而正是议会的低效率造成了这一点。每套单元房平均需要250,000 -300,000新西兰元来重新外墙。但是人们通常需要耗费5年的时间来与议会进行协商，所以这笔钱会逐年递增。
有时候明明只有一套房子漏水，但是议会还是坚持每套房子都要重修外墙。据我所知的一个案例，某个小区的70套房子中只有14套漏水，但议会要求另外56套房子也要重修外墙。
我估计北岸现在约30%的公寓存在漏水问题，有些公寓未来3-6个月急需修整。但雪上加霜的是，我们长期缺乏有资助的建筑商和合格的建材。
当采用未经处理的木材框架来修建房屋的时候，霉菌会从内部延伸到外部。这个问题需要5-8年才能显露出来，这也是为什么许多漏水房仍在确认之中。一些人兴高采烈的买了新家，结果却发现自己拿到手的是个“定时炸弹”。他们付不起修房子的钱，但是能怎么办，毕竟政府正在削减开支。
我每天都会遇到这些人，他们很生气、睡不着，也不知道该找谁求助，没有人理他们，没有人在乎。没有人为这些人争取，每个人都假装这个问题不存在。
我们不能再坐以待毙了，我们必须直面这个问题、解决这个问题！政府和议会撒手不管，某些建筑商、工程师、律师等都在从别人的悲剧中牟利！
漏水屋的导火索包括拙劣的设计、劣质的建筑外墙以及草率的工艺，但主要原因还是政府在九十年代中期同意使用未经处理的烘干木材框架。因此，政府必须对这个问题负责。
解决方案一是，政府建立债券工具，为漏水屋主提供维修资金，让他们不至于失去自己的房子。当房子卖出去以后，屋主会偿还债券，以及在贷款期间产生的利息。政府无需消耗资金，只需管理好债券。
方案二是，政府保证银行会批贷款给这些屋主，以便他们重修外墙。
希望政府能够引起足够的重视，帮帮这些无助的人们。
[据NZ Herald消息编译整理]
