奥克兰房价下跌已经是不争的事实,问题是究竟会跌多少?看专家如何分析…..
后花园新西兰房地产在线8月16日援引NZ Herald报道:
澳大利亚贸易管理公司(Australasian Trading Management,简称ATM)在其每日市场洞察文章中警告投资者,澳大利亚热点城市悉尼和墨尔本的房价已经大幅下跌,价格调整正向奥克兰蔓延。因此,奥克兰房价下跌已经是不争的事实,问题是会跌多少。
文章指出,奥克兰房地产公司Barfoot & Thompson的数据显示,上个月奥克兰房价中数为81万纽币,相较于去年3月份的90万纽币,已经下跌了10%。
新西兰其他经济学家也发出警告,表示奥克兰房地产市场也可能跟随澳大利亚的趋势。根据CoreLogic数据,悉尼房价下跌了5%,墨尔本房价6年来首次下跌0.5%。
ANZ银行首席经济学家Sharon Zollner表示,她正饶有兴趣地关注着新西兰市场。还指出另一个风险已经显现,那就是澳大利亚住房市场相比预期已经出现明显放缓。
ATM支持这一观点,表示相较于人均收入来说,澳新地产价格明显是被“高估”了。
分析师还认为,新的政府政策(包括限制移民和外国人买房)将会打击房价,而本地银行可能会对房屋贷款收取更多费用,因为它们面临着更高的借贷成本。
ATM表示:“尽管我们认为房地产市场不会全面崩盘,但是房价在未来几年内将会放缓。”
ASB首席经济学家Nick Tuffley也认为,相对于租金和平均收入而言,房价似乎很高,政府政策的改变可能会影响房价。
但他并未设想房价会出现实质性下降。
“过去两年,奥克兰房价一直相当稳定,近几个月来小幅下跌。我们预计,未来几年房价将基本持平,可能出现非常温和的上涨或下跌。依然强劲的人口增长、持续的房屋供应不足和持续到明年的低利率将使房价保持稳定。”
CoreLogic高级研究分析师Kelvin Davidson对此表示支持,认为目前没有任何迹象表明新西兰房价面临着迫在眉睫的威胁。
REINZ首席执行官Bindi Norwell 表示,过去15个月以来,奥克兰房屋价格保持稳定而并非下跌。REINZ数据与Barfoot & Thompson数据相似,显示去年3月奥克兰房价中数为90万纽币,上个月为83.5万纽币。
不过,Norwell表示,房价中数反映了特定月份的房屋售价而不是所有房屋的价格,这意味着中位价可能会波动,并受到售出房屋类型的影响。
例如,比起公寓,某个月内成功售出的更多是价格较贵的房屋(如卧室较多的房子),那么这个月的房价中数就会更高。
Norwell表示,2017年3月的情况就是如此,当时市场上大量出售的房屋价格超过了100万,所以该月的房屋中位价达到顶峰。相反在今年6月,市场上更多售出的是小公寓和三居室房屋,五居室房屋则减少了。因此,自从20017年3月峰值以来,房价中数一直呈现波动趋势,而并非一路下跌。
Norwell说:“因此,我们建议人们参考REINZ房价指数,该指数衡量了市场上房地产价值的变化。”
根据该指数,奥克兰的房屋价值在过去一年里上涨了0.9%,这显示了奥克兰市场在过去15个月内的稳定程度。
(原文链接:https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12106664)
声明:后花园房地产在线所刊登的所有内容,如欲转载请知会并注明出处。对于任何抄袭或洗稿的行为,本网站保留追责的权利。同业自重。