重磅！12月6日起，新西兰房屋买卖合同新增规定，关乎所有买家的权益！
后花园2019年12月2日援引nzherald网站报道：
想买房的人注意了，从今年12月6日起，新西兰房屋买卖合同将出台一条新规，届时买家因为资金受限想撤回报价时，需提交相关证明。
新西兰房地产协会的首席执行官Bindi Norwell指出，这是REINZ/ADLS（奥克兰地区法律协会和新西兰房地产协会）第十版房屋买卖合同中的一项新增条款。
这条新规将于本周五（12月6日）生效。
就当前来说，如果在购房协议中注明了财务信息，但后来由于各种原因无法获得资金来源，买家可以口头上知会卖家，并终止购房协议。
然而，在12月6日出台的新规下，一旦出现上述情况，买家必须提供相关证明，例如银行的邮件信息，才能撤出购房合同。
Norwell表示：“这是房屋买卖合同中的一项重大改革，买家必须了解其影响，一旦他们无法提供相关证明，可能会被强制要求完成购房协议，或者面临卖家采取的其他法律行动。”
她说：“今后买家最好提前寻求法律建议，同时与银行这类资金来源机构确认商议，以免草率地签署购房协议。”
Pidgeon Law律师事务所的负责人Joanna Pidgeon指出，案例法证实，如果没有特定的贷款人，那么在其他途径尝试无效的情况下，买家还需要尝试向卖家寻求融资。
他说：“就过去而言，如果卖家怀疑买家没有竭尽全力获得融资，可能会指控买家违反了相关义务，并要求其提供证据。如果买家没有及时提交信息，卖家将考虑是否追责，届时举证责任可能转嫁给买家。”
Pidgeon表示，正因为之前没有出台强制性条款，所以买家时常抱着“赌一把”的心态，寄希望于房东不会启动法律程序。
他说，除了这条新规外，本周五还有其他规定即将生效，其中包括一个处理买卖双方争议的新的赔偿程序，还有一项可选的毒理学报告。另外，GST条款也有相应修改，定金时间表也有了详细说明，卖家今后必须在房产交割日当天提供租赁文件，而其他一些合同用语和格式问题也有了更新。
奥克兰法律协会表示：“第十版房屋买卖合同已于上个月完成了修订，它是由业内顶尖房产律师合作商议制定的，而房产专家Peter Nolan是小组委员会的顾问，也是修订工作的主要起草人。”
原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12290086
（责编：Gloria）
