购房人好难！今年新西兰银行的贷款审核将更加严格

后花园新西兰房地产在线1月14日援引NZ Herald报道：今年对于住房贷款申请人来说可能是比较艰难的一年，因为据多位抵押贷款经纪人透露，新西兰各银行今年将比以往任何时候消费习惯和还款能力

自从去年澳大利亚皇家委员会调查发现，澳洲银行高度依赖“平均家庭支出数据”，而不是具体到“借款者个人的支出数据”来做出贷款决策之后，各大银行被施加了更多的压力。

Loan Market公司贷款经纪人Bruce Patten表示，银行现在更加严格要求借款者的消费习惯信息。并且他预测，消费习惯将成为未来12个月来影响贷款决策的最大因素。

虽然所有银行都在要求贷款经纪人仔细审核借款者的还款能力，但是只有Westpac 银行一家就此做出了书面声明。

在此声明书中，Westpac 银行要求其内部员工以及外聘贷款经纪人在贷款的时候询问借款人，他们的生活中是否有任何变动因素会导致还款困难，以及贷款申请人的年龄是否超过了55岁，或者房贷到期的时候借款者的年龄是否超过了75岁。

Westpac 银行一位发言人宣称，这份于去年9月份发放给内部员工以及经纪人的声明书是为了确保银行与顾客之间“正确沟通”，而不是用于审核房贷的资格。

针对申请者的年龄问题，这位发言人表示，对于那些在贷款期间可能即将退休的借款人来说，他们确实应该考虑一下退休后收入发生变动时该如何按时还款的问题。

“所有放贷都是视个体情况而定的”。我们的贷款审批标准不包含年龄。”

Bruce Patten表示，早就有一些客户在质疑银行是否有权进一步审查个人资料。

他们会说，“我上次贷款的时候都没问我这些。为什么他们需要知道这些信息？”

Bruce Patten还表示，现在贷款经纪人必须花更多的时间来解释为什么个别借款者可以获得如此多的贷款。

来自 Squirrel公司的贷款经纪人Kyle Moritz表示，“银行希望你能负担的起房贷。在申请长期贷款的时候，那些年龄超过50岁的人通常会被盘问。”

“银行希望客户有一定的存款，并且青睐那些租金和每周存款加起来与房贷差距不多的客户。”

“很多人走进来说，我每周可以承担750纽币的房贷，但是他们每周的租金其实就占到了450纽币，而且没有存款。如果你的首付少于20%，那这是行不通的。”

澳洲有一些媒体编造称，有些人因为使用Uber 打车或UberEats外卖而被银行拒贷。

Bruce Patten表示，“只有当一个人的花销过多的时候才会出现被拒的情况。如果你一周花300-400纽币在UberEats外卖上，那你怎么能够维持房贷的支出？”

他预测，未来银行有可能会从一个人的账户上获取数据，看他们还剩下多少可支配收入。

他建议借款者可以做好预算，搞清楚自己的钱花在了哪些方面，从而争取获得贷款资格。他表示自己见过的人里10个里只有1个是做好了这些准备的。

(ref:https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12188255

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