Barfoot：奥克兰11月房屋销量环比上涨19%！销售均价环比上涨0.3%！

后花园新西兰房地产在线12月5日报道：

根据奥克兰地区最大地产中介——Barfoot & Thompson的统计，今年11月奥克兰的房屋销量比去年同期下降了20%——今年11月的房屋销量为757套，去年11月的房屋销量为947套。

不过，与今年10月份的销量（634套）相比，今年11月的房屋销量上涨了19%。另外，与8月-10月的的平均销量相比，今年11月的房屋销量上涨了9.7%。

今年11月奥克兰的房屋销售均价为$913,244，比去年同期下跌了2.1%，比今年10月上涨了0.3%。

今年11月奥克兰的房屋中位价为$830,000，与今年10月持平，比去年同期下跌了4%。

与此同时房屋的库存量在不断上涨。今年11月新上市的房源数量为1,995套，比10月份上涨了13%，比去年同期上涨了4%。

截至11月月底，Barfoot的房屋库存数量为4,838套，比10月份增加了8.7%，比去年同期上涨了25%，创造了最近五年来的最高记录。

奥克兰过热的房地产市场，在过去一直被不少人认为是可能破坏金融稳定性的风险因素。因此，在过去的一两年中，新西兰央行收紧了LVR限贷政策，各大商业银行也实施了更为严格的放贷标准。这一切使得很多买家更难申请贷款。

总理Jacinda Ardern

由于总理Jacinda Ardern希望限制海外人士购买现房，房地产市场的政策风险也有所增加。

Barfoot＆Thompson的经理Kiri Barfoot

Barfoot＆Thompson的经理Kiri Barfoot表示：“开发商和土地银行家正在准备卷土重来，但目前仍然有些犹豫，因为他们对未来的政策依然有些恐惧。”

ASB银行经济学家Kim Mundy表示，高库存水平加上政策的不确定性意味着房市的确存在着“价格进一步下跌”的风险。

不过，Kim Mundy认为，新西兰央行准备松绑的LVR将会为奥克兰房市注入一针强心剂。

ASB银行经济学家Kim Mundy

Kiri Barfoot表示，很多买家仍然看到不少高端物业存在着巨大的反弹潜力，比如售价超过$100万的物业数量。

在本月内，有55套物业的售价额超过了$200万，另有262套物业的售价超过了$100万，创造了今年5月份以来高端物业的销量新高。

此外，Barfoot＆Thompson在11月份还出售了62套农庄（lifestyle），这一数字也创造了今年3月份以来的新高。

【部分内容编译自NZ Herald】