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疯抢!7组买家争夺文法校网旧房!超出底价$41万成交 | 拍卖直击

头条लेखक: Roy Liu
疯抢!7组买家争夺文法校网旧房!超出底价$41万成交 | 拍卖直击
सारांश上半年大批房产无人问津的景象已经一扫而空,眼下拍卖场上的房产不仅能顺利成交,而且还能在现场引发众多买家的激烈争抢。

后花园新闻部2019年10月17日报道:

最近这段时间,房市回暖态势明显。这一点在拍卖场上体现的淋漓尽致。

上半年大批房产无人问津的景象已经一扫而空,眼下拍卖场上的房产不仅能顺利成交,而且还能在现场引发众多买家的激烈争抢。

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比如,这套位于中区Grafton的房产。

该房建于1920年代,具体地址是6 Glasgow Terrace。

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该房拥有4间卧室、2间卫浴和2个车位。

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该房的室内面积为237平米,占地面积为450平米。

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该房地理位置优越,紧邻CBD,交通便利。更为重要的是,该房地处文法双校网的学区之内,教育资源丰富。

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不过,该房在出售前已经被闲置了一段时间,而且屋主在这段时间没有进行维护。所以,屋况较为陈旧。买家如果想自住,需要进行翻新。

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此外,该房的CV估价为$192.5万,但屋主在售房广告中表示,诚意出售,心理预期远低于CV。

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结果,屋主兑现了承诺,他的确没有漫天要价。

在昨天(2019年10月16日)上午的拍卖场上,屋主为该房所设定的底价仅为$150万,远低于CV。

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但是,令人意想不到的是,昨天足足有7组买家在现场参与竞拍,最后该房的价格被抬升至$191万。根据观察,现场的竞争极为惨烈,以至于还有好几组买家甚至没来得及举手,该房就成交了。

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该房屋况并不理想,但却如此备受追捧,最终竟然能以超过底价$41万的价格成交。这到底是因为什么?

笔者认为,该房主要有三大优势:

1 位置

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从数据上来看,450平米的占地面积远远称不上“大地”。但是,在寸土寸金的中区,特别是在Grafton这种紧邻市中心的黄金地段,一块450平米的土地已经非常稀缺。

需要注意的是,与很多刚刚开发的新房不同,该房拥有独立的车道,这点十分难得。

另外,该房坐落的街道——Glasgow Terrace,是一条小街,而不是嘈杂拥挤的主路,也堪称一大亮点。

2 翻新潜力

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与Brand New的全新房相比,这种年代久远的旧房在翻新之后,往往更具升值潜力(前提是房屋没有结构等问题)。

3 学区

这套房产位于著名的文法校网内。

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所谓文法校网,就是指奥克兰文法学校(Auckland Grammar School,简称AGS)的学区。这所学校在奥克兰的认可度极高,在不少人的潜意识里,如果能进入这所学校学习,那就意味着一只脚已经踏上了步入人生巅峰的捷径。

在房市中,学区房一直是个重要的概念。

不管市场如何变化,买家对学区房的刚需永远不会减弱!根据房产研究机构的统计,想要购买奥克兰文法学校学区房的家长,在买房时必须要支付超过同类房产41.2%的价钱。学区对房价的拉动作用,由此可见一斑。

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冠军房归属华人买家

昨天的冠军房来自Epsom,在下午的拍卖场以$228万售出。

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该房位于2/17Fernleigh Avenue,是一套Brand New的全新房。

这套双层靓宅坐落在一片面积为470平米的土地上,该房拥有6间卧室、3间卫浴和2个车位,室内十分宽敞。

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该房从$190万起拍,一共吸引了两位用电话出价的买家。最终,该房被一位华人买家以$228万的价格拍下。

利好消息不断

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在拍卖场逐渐升温的同时,房市的利好消息也接踵而至。比如,新西兰四大银行中的Wespec近日做出大胆预测,声称全国房价将在2020年上涨7%。而ASB则预计,OCR将继续下调至0.5%。这些无不预示着房市将在未来进一步回暖。

以下是昨天(2019年10月16日)Barfoot & Thompon总部的拍卖结果:

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昨天一共有24套房产被推向拍卖场。其中,有13套房产成交,4套房产流拍,7套房产无人竞拍。清盘率为54.2%。

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(责编:Roy Liu)

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