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Epsom豪宅被华人喊至$460万;中国买家最后一刻痛失双校网学区房 | 拍卖直击

头条लेखक: Roy Liu
Epsom豪宅被华人喊至$460万;中国买家最后一刻痛失双校网学区房 | 拍卖直击
सारांश在今天成功售出的5套房产中,有1套房产的价格在在$150万至$200万之间,有1套房产的价格在在$100万至$150万之间,有3套房产的售价低于$100万。

这是今天(5月15日)下午被推向拍卖场的第二套房产,也是一套不折不扣的豪宅。

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该房大约建于1909年,由建筑师Benjamin Chilwell 设计。虽然进行了现代化翻新,但依然保留着华丽典雅的元素。

该房位于9 Coronation Road, Epsom,步行可至著名的 Cornwall公园。该房拥有4间双人卧室,1间Study Room、一个3车位车库以及一个独立的单卧阁楼。该房的建筑面积为287平米,空间之宽敞超乎想象。

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该房周围绿树成荫,环境极佳,1515平米的占地面积更是让这栋精美的别墅尽显阔绰。

此外,该房还位于著名的双校网学区内,坐拥优质教育资源。

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该房的CV估价为$540万,每年所需缴纳的地税高达$11,098.93。

这样一套集合了大地、学区、精致设计和超大室内空间等诸多元素的豪宅,自然不会缺乏高端买家的关注,而华人又一次成为了其中表现最积极的买家。

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拍卖师建议该房从$480万起拍,但一位有意出价的华人买家坚持出价$420万,在犹豫片刻之后,拍卖师接受了现实,自此,该房正式从$420万起拍。此后,一位站在后排的洋人买家也加入了对该房的竞拍,“$425万”、“$430万”、“$435万”…该房的价格一路攀升。最终,华人买家喊出了全场最高出价——$460万。但这一价格甚至没能达到拍卖师最初建议的起拍价,因此自然也不会令屋主满意,最终该房以流拍告终。

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笔者对该房在近年来的交易记录进行了查询,在2016年05月,该房曾以$510万的天价成交,远超今天买家的报价($460万)。不过,当时正值奥克兰房市的巅峰期,眼下市场已经发生了很大变化。据最新消息,屋主已经将该房标价出售——$525万。看来屋主依然希望能够以高于三年前的价格将该房售出。那么,在经过议价之后,这位华人买家能否将该房收入囊中呢?成交价又会是多少?让我们拭目以待!

中国买家最后一刻痛失双校网学区房

华人买家在拍卖场从来都是一股不可忽视的力量,但并不是所有华人买家都能笑到最后。上周三(5月8日)下午,一位同样打算竞拍Epsom双校网学区房的华人买家就遭遇了滑铁卢。

值得一提的是,这位华人买家并没有来到现场,他是用电话参与的竞拍。

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电话竞拍:在拍卖现场,我们经常能看到一些房产经纪人,一边接电话一边举手竞价。原来,他们都是受人之托而参与竞拍。在现实的拍卖中,有很多买家经常因为各种各样的原因而无法亲赴卖场,这些人为了在继续参与竞拍,就委托了一位地产经纪代其参加拍卖。这些通过电话遥控现场的人,有不少是身价不菲的富人,也有一些是身处海外的买家。他们虽然不在现场,但对现场却经常能产生不可忽视的影响。

这位华人买家青睐的房产是一栋外墙为Weatherboard的别墅。该房位于Epsom的中心位置——16 Ferryhill Road。

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该房拥有3间卧室、1间卫浴和2个车位。

该房建于1920年代,建筑面积为218平米。该房拥有852平米的平整土地,具有开发潜力。

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该房坐落在一条环境优美的静街,临近商圈,生活便利。此外,该房还位于著名的双校网学区之内,教育资源丰富。

该房的CV估价为$250万,其中,土地的估价为$230万,住房的估价为$20万。

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当双校网遇到大地,房价一般都会高的吓人,但该房在销售广告上刊登了一句话“The vendor is cashing up and prepared to sell well below the CV”,即屋主已经准备好以低于CV估价的价格出售该房。

该房从$160万起拍,除了用电话参与竞拍的华人之外,该房还吸引了另外两组买家。在这三组买家的竞相出价中,该房的价格很快就开始一路上涨。值得一提的是,将价格率先喊至$200万大关的正是那位华人买家。不过,该房却是在另一位买家所喊出的$201万成功On the market。需要注意的是,屋主虽然早已做好低价出售该房的准备,但$201万这个价格在一开始并没有达到屋主此前设定的Reserve Price。屋主是在现场工作人员的游说下,才决定以这个价格出售该房。而该房的竞拍也并未就此结束,不甘认输的华人屋主继续出价,双方就该房也展开了最后的争夺。最终,通过电话参与竞拍的华人买家没能成功,该房被另一位买家以$210万的价格收入囊中。$210万!这一成交价比CV估价足足低了$40万,只有CV估价的84%。

Epsom-18房Boarding House无人问津

在最近的拍卖场上,来自Espom的房产非常引入注意,除了像上文提到的豪宅之外,今天上午还有一套Espom地区的18房Boarding House被推向了拍卖场。

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该房位于19 Kipling Avenue, Epsom, Auckland City,拥有18间卧室、8间卧室和多个停车位。

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该房建于1900年代,建筑面积为524平米,占地面积为1200平米。根据奥克兰统一规划,该房地处混合住宅郊区( Mixed Housing Suburban Zone ),开发潜力巨大。

以下是今天Barfoot总部的拍卖数据:

(1) 清盘率:29%

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奥克兰市中心Barfoot总部在今天一共有17套房产被推向卖场。其中,有5套房产在现场成交,有5套房产流拍,剩下7套房产无人竞价。今天的清盘率为29%。

(2) 成交价格统计:

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在今天成功售出的5套房产中,有1套房产的价格在在$150万至$200万之间,有1套房产的价格在在$100万至$150万之间,有3套房产的售价低于$100万。

(3) Barfoot总部在今天的拍卖结果:

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