大涨9.3%！领跑全国！NZ买房最赚钱的地区揭秘，很多人没想到！2024房市展望出炉……

后花园2024年1月18日报道：今天，一组数据揭露了过去5年购房增值收益最高的地区（以百分比计算）。结果显示，这些地区并不在大城市，反而在一些偏远地区。

新西兰房地产协会(Real Estate Institute)公布的最新数据显示，去年12月，全国房价有所上涨——尽管经季调后略有下降。此外，销售活动同比有所上升，但仍低于6月至9月的水平。

根据其房价指数，尽管疫情期间房价上涨，随后又下跌，但全国房价仍比五年前高出5.9%。

与5年前相比，奥克兰房价上涨了4%，惠灵顿上涨了5.3%。然而，大城市以外的地区涨幅更大，其中黑斯廷斯的房价上涨了8.3%，基督城上涨了8.7%，New Plymouth上涨了8.8%，Invercargill上涨了9.3%。

今年12月，全国许多地区都报告了房价的同比增长。在全国范围内，房价比2022年12月高出0.5%，奥塔哥房价上涨了4.9%，惠灵顿上涨了2.7%，奥克兰上涨了0.5%。在惠灵顿的Porirua，这里的房价在一年内回升了6.2%，皇后镇则上涨了11.2%。

Rodney的房价同比跌幅最大，较上年同期下跌4.6%。

根据新西兰房地产协会的数据，奥克兰的房价仍比上一轮峰值低19.8%，惠灵顿的房价比峰值低20.6%。

Infometrics的首席预测师Gareth
Kiernan表示，Invercargill和New
Plymouth在过去5年里的强劲表现关乎负担能力和时机问题。

他说：“大约在2012年至2017年期间，房价增长最强劲的地区集中在奥克兰和北岛北部地区，这意味着新西兰其他许多地区的房价变得相对更容易负担。”

Kiernan指出：“随着奥克兰房价变得越来越贵，购房者开始将目光投向新西兰其他地方，这些人要么是作为自住买家，为了寻求更低的生活成本和更好的生活方式，要么就是作为投资者，为了寻求更好的投资回报。”

“这种转变始于2017年左右，在新冠疫情期间，由于工作模式的变化，这种变革进一步加剧。由于利率在过去两年中大幅上升，负担能力的差距仍然有利于价格较低的地区。”

Kiwibank的首席经济学家Jarrod
Kerr表示，人口增长也是一个很大的推动因素。

他说：“好消息是，市场活动已全面回升。”

截至去年12月，全国范围内的房屋销量增长了14.1%，奥克兰以外的地区增长了17%。

新西兰房地产协会的首席执行官Jen Baird表示，随着利率企稳，政府公布了更多的政策细节，市场稳步改善的趋势已经形成。

她说：“去年12月的数据显示，与2022年同期相比，市场活动有所升温。我们最近观察到了销售活动缓慢而稳定的改善。”

Baird表示：“虽然一些买家和卖家都在等着看新的一年会发生什么，但很明显，越来越多的人开始认识到，市场已经越过低潮，许多地区的年度房价中位数已开始上升——显然，更多的买家和卖家认为现在是采取行动的时候了。”

最新数据显示，全国房屋平均待售天数为36天，与11月相比减少了两天，与2022年12月相比减少了四天。

Baird称，总的来说，2023年比2022年更忙。

她说：“去年的房屋销量共计63,361套，比2022年增长了0.6%；待售房源数量为91,231套，比2022年下降了12.1%。”

展望未来，尽管利率和其他经济因素继续影响着市场，但许多买家和卖家都越来越乐观。全国各地潜在买家和卖家的询盘量都有所上升，这将在整个夏季进一步推动市场活动。

她说：“这些因素，再加上上市房源数量的下降，预计需求将得到提振。同时，随着政府采取行动改变影响该行业的监管规定，投资者可能会重返市场。总而言之，我们预计随着新年的到来，房市活动将继续升温。”

（责编：Gloria）