未来数月或跌破5%，房贷家庭面临重要选择，专家最新预判

后花园1月15日综合报道：

随着利率下跌，家庭将在今年面临关于抵押贷款的重要选择。

房地产研究公司CoreLogic表示，五分之四的借款人以浮动利率或不足12个月的固定利率开启了新年。新贷款中，仅有10%的贷款选择了超过12个月的固定利率，而一年前这一比例为51%。浮动利率新贷款的比例从一年前的约17%上升到28%。

CoreLogic还指出，现有贷款中选择浮动利率的比例也显著上升至14%，达到了自2020年以来的最高水平。

首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，随着储备银行（Reserve Bank）下调官方现金利率，借款人纷纷希望利用抵押贷款利率下降的机会。但他认为，今年抵押贷款市场最有趣的方面将是借款人何时重新认为长期利率具有吸引力。

“这个问题的答案取决于每个借款人的决定，但目前有一种普遍看法，即储备银行最终的货币政策宽松大部分已经反映在当前的抵押贷款利率中，换句话说，那些长期利率可能不会进一步大幅下降。”

Squirrel抵押贷款经纪公司首席执行官David Cunningham表示，长期利率可能很快会再次受欢迎，目前长期利率在5%中段到6%初段之间。

“在过去10到15年间，固定利率通常在4%到5%之间。所以当2年、3年、4年和5年的固定利率低于5%时，我认为它开始成为一个可行的选择。”

Cunningham认为，未来三个月内某些利率可能开始跌破5%。

他还表示，浮动利率的上升略显意外，但借款人愿意承受短期较高的还款成本以获得长期收益。

Loan Market的抵押贷款顾问Michelle Isemonger提醒，浮动利率存在风险。

“浮动利率总是伴随着风险。你的还款金额会高于固定利率的还款金额。”

不过，Isemonger表示，更多的借款人愿意承担这种风险。

“很多迹象表明利率将下降，所以人们在冒这个险。但这确实是一种赌博，因为你无法真正预料未来会发生什么，最重要的考虑是你的还款金额可能会上升。”

责任编辑：番茄捣蛋