中介卖房未与业主联系，被裁定行为不当

后花园1月18日援引Stuff报道

上月，法庭裁定一名房地产经纪人在未与业主交谈的情况下试图出售房产，属于行为不当。

Paul Pang 与 Megan Jaffe Real Estate 签约，在 Ray White Orakei 工作，案例中，他先是接到有关奥克兰 Remuera 一栋房产的出售事宜。

房地产经纪人纪律法庭表示，该房产的业主居住在海外，其女儿，也是Pang的一位朋友，联系了Pang，希望在 2021 年中期出售该房产。

在短信交流中，Pang询问业主女儿是否已联系律师制定授权书，以便她可以为母亲签字。

女儿告诉Pang，她妈妈太忙了，想让她处理这笔交易。

2021年6月27日，Pang收到了业主的数字签名和女儿的首字母缩写签名。

他在出售房产的挂牌协议中使用了业主的数字签名，并在每一页上手写了业主的姓名首字母。

Jaffe 于 7 月 14 日代表该机构签署了该协议，Pang 开始了销售活动。房屋拍卖定于8月19日举行。

当8月10日收到一名买家的offer时，Pang再次使用业主的数字签名并手写她的姓名首字母来完成必要的文件。

这份offer将拍卖日期提前至 8 月 12 日，但房源在拍卖开始前不久被撤回。

据Pang说，朋友的父亲不想出售，因为他认为该房产的价值被低估。不过，这名父亲并非业主。

在与该机构的董事讨论卖家改变拍卖决定的原因后，Pang的雇佣关系于 11 月 23 日终止。

同日，该机构将Pang的行为通知了房地产经纪人管理局。

在回应 2023 年 4 月提出的指控时，Pang表示，他拥有卖方出售该房产并使用她签名的全权，而且每次这样做时，他都会通过电话获得她的许可。

Jaffe表示，卖家可以在挂牌协议中使用电子签名，但必须签署代理协议。

如果Pang透露自己是在没有直接与卖家交谈的情况下自行插入签名，那么挂牌就不会获得批准。 如果该机构知道Pang是接受女儿的指示，而卖家本人没有签署文件，那么拍卖前报价也不会存在。

在最近发布的一份裁决中，仲裁庭称，Pang在未经业主授权的情况下营销并试图出售该房产。

即使业主口头同意她的女儿代表她行事（正如Pang声称的那样），女儿也没有授权书，因此无法合法出售该房产。

法庭称，Pang试图掩盖自己的行为，他告诉机构主管已与卖家交谈，并否认自己手写了卖家的姓名首字母。

当被要求在机构主管和卖家之间建立通话时，他表示这不可能，因为卖家不会说英语。

然而，仲裁庭表示，Pang本可以安排一次电话会议，由他自己或女儿担任翻译。

声明称：“他认为插入一方的电子签名是合理的，这一说法不可信。”

“更不可信的是，他会认为手写客户姓名首字母的做法也是合理的。 这种行为非常可疑，他也没有向法庭解释。”

仲裁庭表示，Pang试图隐瞒自己的不当行为，“这不是一个犯了无心错误的人的反应”。

“承担与客户或持有授权书的人直接沟通的义务，对于持牌中介的专业职责至关重要。”

声明称，Pang的行为不会得到公众的宽恕，并可能使该行业名誉扫地。

不当行为的指控得到维持，处罚有待决定。

责任编辑：charles