Corelogic：新西兰房市现积极信号，买家仍占上风

后花园2月13日综合报道：

根据CoreLogic的说法，房地产市场已经出现了“温和回升的早期迹象”。

最新CoreLogic新西兰房产买卖收益报告显示，2024年第四季度有91%的房产转售时价格高于原始购入价，而第三季度这一比例为90.1%。

首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这一小幅上升表明转售市场状况正逐步改善，与市场整体回暖的迹象相吻合。

“尽管利润较峰值有所下降，但大多数房产转售者仍然获得了收益。转售盈利频率的最新上升支持了其他指标，即市场可能已经触底，这在很大程度上得益于近期抵押贷款利率的下降。 然而，由于房价仍较峰值低约18%，以及待售房源过剩使买家处于有利地位，销售状况依然低迷。”

买家仍占上风

Davidson表示，目前买家仍然占据优势，但随着盈利的增加，房产转售者可能正在逐步回升。

“在第四季度，转售者的典型盈利规模从去年第三季度的$279,000小幅上升至$289,500。”

他指出，尽管这一数字较2021年末的峰值$440,000偏低，但仍高于2020年第四季度之前的任何水平。

“另一方面，第四季度的中位转售亏损保持在$55,000不变，处于过去两年内$50,000至$60,000的区间。”

尽管盈利仍然可观而亏损较小，Davidson表示，还需要注意两个额外因素。

“持有期限起着关键作用，即使在市场低迷时期，拥有房产数年的业主通常仍能实现盈利。对于自住者来说，这不一定意味着现金大幅流入，实际上，大部分权益只是需要在下一次购买中重新利用。”

持有期限延长

根据CoreLogic的数据，2024年第四季度实现毛盈利的卖家持有房产的中位数为9年，而上一季度这一数字为8.6年。

Davidson表示，这可能反映出在市场疲软的情况下，许多卖家选择更谨慎，等待更有利的机会。

“在某些情况下，尤其是对于投资者来说，由于过去两到三年房市放缓，追求目标收益的策略使他们延长了持有房产的时间。然而，这也可能反映出较弱的购房情绪和更大的谨慎态度，房主选择在当前疲软期持币观望，再尝试进入市场。”

公寓与独立住宅的亏损减轻

在本年度第四季度，公寓销售在29.5%的交易中出现亏损，而独立住宅仅为8.3%。

Davidson指出，虽然公寓亏损比例“显然仍然偏高”，但已从去年第三季度的31.8%下降，而独立住宅的亏损比例也从第三季度的9.1%下降了

他还预计，今年较低的抵押贷款利率将会在一定程度上推动房价上升，这将有助于增强房产转售者的地位。

“但房价的转折点不会突然或剧烈出现，而劳动力市场的持续疲软以及过剩的房源意味着，经信贷批准的买家仍将看到良好的机会。”

责任编辑：番茄捣蛋