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奥克兰大部地区2月房价下滑,是否将回暖尚待观察

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奥克兰大部地区2月房价下滑,是否将回暖尚待观察
સારાંશ最新的QV.co.nz E-Valuer的季度报告显示,1月份奥克兰大部分片区的房价都有所下降。不过,Rodney地区和奥克兰市中心公寓市场的房价依然在上升之中,其他地区的房价就显示已经达到最高点开始下行。 ... ...
后花园新西兰房地产在线3月7日报道:最新的QV.co.nz E-Valuer的季度报告显示,1月份奥克兰大部分片区的房价都有所下降。不过,Rodney地区和奥克兰市中心公寓市场的房价依然在上升之中,其他地区的房价就显示已经达到最高点开始下行。

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北岸房价下跌迹象最为明显,跌幅最大的地区是Schnapper Rock,下跌了5.1%,紧随其后的是Narrowneck(跌幅4.8%)和Albany (跌幅4.6%)。尽管如此,截止到2014年12月份的一年当中,北岸36个片区的房价普遍上涨了12%到21%,其中21个地区的平均房价高过100万纽币。

在去年最后一个季度,市中心加中区的50个片区当中,有一半的平均房价出现了下跌。St Johns降幅最大,为2.9%;Meadowbank和Glendowie跌幅都是2.1%。但这三个片区的平均房价都超过100万纽币。Glendowie的均价是其中最高的,达到了144.455万纽币。

奥克兰市中心的房价增幅最大,上涨3%。原因大概是因为去年最后一季公寓市场价格取得了迅猛增长,而由于独立别墅市场房价过高,人们也开始寻求更负担得起的房产类型来进入到房地产市场中。当年婴儿出生高潮的人大多进入退休年龄,很多年龄较大的人也在寻求高端的公寓物业来作为退休之用。

另外Manukau地区的39个片区中有15个出现了房价的下跌。Burswood跌幅最大(3.3%),Pakuranga Heights跌3.1%,Farm Cove跌1.9%。

Waitakere的17个片区中7个房价下跌,该地区的几个片区的价格不高,是投资者比较青睐的,包括Ranui (降1.6 %), Glen Eden(将1.3%) and Henderson (降1.1)。 
QV的房产估值师表示,在过去的四个月当中,奥克兰房产投资市场的房价均有所下滑。主因很可能是去年的新政府推出抑制了投资者的活动,新政包括投资物业起码要有30%的首付、两年内买卖的投资型物业要征收资本利得税。而中国政府限制资本外流的措施,也给来自中国的新移民和外国投资者设置了新的障碍。

不过最新消息显示,2月份楼市活动开始活跃,清盘率回升,中国买家也开始回到市场上。未来几个月奥克兰房市是否将终止下行趋势,依然有待观察。

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