就在明年2月！新西兰屋主或有惊喜！经济学家最新预测，房市传来这些信号……
后花园2024年12月24日援引oneroof网站报道：今天，房地产机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下解析和前瞻。
1. 经济形势好坏参半
上周的经济数据看起来很糟糕——继第二季度下降1.1%之后，第三季度的GDP下降了1%。然而，需要注意的是，在每年的这个时候，统计局更新数据的方式会有所不同，最新的修正似乎把大部分的经济痛苦都推到了最后两个季度；换句话说，最新数据有好的一面，也有不好的一面。
有鉴于此，Davidson认为经济状况没有太大的变化。不管经济衰退到底是什么时候发生的，新西兰经济显然已经疲软，因此央行还会进一步的降息——明年的首次降息将从2月19日开始，预计降幅为50个基点。
2. 当前季度表现较好
虽然很多人对第三季度的GDP数据感到悲观，但需要注意的是，新西兰11月份的经济活动指数比去年同期上升了0.8%——不算繁荣，但也不算糟糕。基于过去的数据，这表明本季度GDP已经开始再次上升，甚至可能高达1%。ANZ银行的商业信心调查也支持了这一令人鼓舞的消息，该调查虽然在12月份有所缓和，但目前已呈上升趋势。
3. 市场上哪类人在买房？
最新的CoreLogic买家分类数据显示，首次置业者的购房比例已从10月份的27.7%下降到了11月份的25.5%，这是六个月来的最低水平。那么，这是否意味着首次置业者正在减少？Davidson指出，首次置业者在11月份的购房比例远高于长期平均水平（21-22%），而11月首次置业者的实际数量比2023年11月的数据高出约10%。对于这类群体来说，市场上仍有很多有利因素可以推动他们买房，比如，至少部分首付可以使用KiwiSaver支付，以及低首付补贴。
Davidson认为，首次置业者市场份额的下降仅仅反映了其他买家群体的活动增加。特别是，现金多重资产的所有者（即没有在最新交易中使用抵押贷款的投资者），这类买家群体在11月份表现稳健，而他们的投资房也在继续获得回报，其购房比例从4月份的不到21%上升到了23%以上，这是自2021年年底以来的最高比例（11月份的交易数量比去年增加了约16%）。
虽然上述比例仍低于正常水平（约25%或更高），但有理由认为，抵押贷款投资者将是2025年值得关注的一个关键群体，他们的购房比例可能会进一步增加。毕竟，最近几个月税收和存款规定有所放松，随着抵押贷款利率下降，租金收益率与融资成本之间的负差距已经缩小。换句话说，对于更多的潜在投资者来说，维持一套出租房所需的成本现在可能越来越接近一个舒适的水平。
4. 租赁市场的改善
目前，租赁市场的天平正倾向于租客。随着净移民流量的放缓，以及市场上可用房产存量的上升——或许是因为一些租客开始转租为买，还有其他房产从短期度假租赁转为长期租赁——租金已经持平。新西兰统计局的新租户/流量指标在截至11月的一年中仅增长了1%，这是连续第四个月增长在1%左右或更低，而长期平均增长率超过3%。相对于收入而言，租金已经很高了，因此，尽管抵押贷款利率下降有助于改善投资者的现金流，但未来一年租金上涨的空间似乎不大。
5. 备受期待的2025年
最后，祝大家有一个愉快的圣诞节。Davidson认为，2025年的房地产市场将出现大量的跌宕起伏，但也值得期待。
（责编：Gloria）
