数百房主的资源许可突然作废！新西兰政府紧急介入，组建城市发展管理局！ Unitary Plan将被推翻？

后花园新西兰房地产在线8月31日报道：

数百房主的资源许可突然作废！

近日，奥克兰房市传来一个大消息：市议会突然撤销了430个屋主的资源许可申请(Resource Consent Applications)。众所周知，获得资源许可是开发房产的先决条件，奥克兰市议会的这一举动无疑让很多屋主陷入被动——这些屋主将被迫重新申请许可，其中有四五个建房项目已经开始施工。

导致这一问题产生的根本原因就是奥克兰统一规划（Unitary Plan）存在大量争议内容。众所周知，Unitary Plan自问世以来就一直在不断修改，历时数年最终才在2016年11月正式实施。

根据Unitary Plan的规划，奥克兰的居民区被分为三部分：混合房屋规划区(Mixed Housing Zone Urban & Suburban) 、独栋房屋规划区(Single Housing Zone) 、联排和公寓区(Terrace House and Apartment Zone)。

但鲜为人知的是，奥克兰市议会后来又增加了一种类别——特殊地区（Special Character Area ）。一些包括Ponsonby、Parnell、Mt Eden、Devonport, Birkenhead和Northcote的部分地区都被划成了特殊地区（Special Character Area ）。这些地区之前大都属于独栋房屋规划区(Single Housing Zone)，而市议会的重新划分让当地的住房开发陷入了争议，到底应该优先适用特殊地区（Special Character Area ）的开发规则，还是应该适用独栋房屋规划区(Single Housing Zone)的规则呢？

据悉，与独栋房屋规划区(Single Housing Zone)相比，特殊地区（special character area ）对房屋之间的距离和房屋的高度有着更宽松的规定。而这两个相互矛盾的规定也造成了今天的困境。

对此，奥克兰市议会许表示，可能会修改Unitary Plan的一些条款。

新西兰政府将修改Unitary Plan！

在奥克兰市议会还没有来得及重新审视Unitary Plan的时候，新西兰政府就坐不住了！

为了加快奥克兰新房的修建速度，住房部长Phil Twyford近日表示，政府计划重新修订Unitary Plan，将废除其中的一部分内容。

Phil Twyford表示，自己很快就将修正方案提交内阁，争取尽快修改Unitary Plan。

在Phil Twyford看来，目前奥克兰新房的开发速度较为缓慢，奥克兰市议会无法以足够快的速度修建出足够多的新房。因此，中央政府不得不紧急介入，否则就无法按时完成新房的修建计划，奥克兰的房市危机也无法得到解决。

住房部长Phil Twyford

“我们必须这样做，如果我们不这样做，我们的孩子就无法在奥克兰买得起房子。” Phil Twyford说道。

组建城市发展管理局！

除了修改Unitary Plan，新西兰政府还将成立一个新的部门——“住房和城市发展部”（Ministry of Housing and Urban Development），并在奥克兰组建一个全新的机构 ——“城市发展管理局”（Urban Development Authorities ：UDA），用来对某些区域进行大规模开发。

什么是城市发展管理局（UDA）？

城市发展管理局（UDA）相当于中国的“城市建设开发总公司”，其主要目的是确保足够的城市土地可以用于住房和相关基础设施的建设。除了组织大型的建房工程、为市场提供更多的可负担性住宅之外，还可以融资、建设道路等基础设施等。此外，该机构具有强制征地的职能，可以打击那些刻意囤地的投机行为。

城市发展管理局（UDA）虽然无法颁发资源许可，但却可以加快资源许可的发放速度。

值得一提的是，针对目前奥克兰部分地区出现的开发规则不统一的现象，城市发展管理局（UDA）可以在奥克兰的不同地区协调开发标准，在同一地区适用统一的住房密度或高度限制，有效解决了目前开发规范不明确的问题。

小编认为，城市发展管理局（UDA）在建立后，会使新西兰的城市发展得到更高层面的规划和监管，这必将是助力新西兰发展的一个机遇。