首付不够它来凑！新西兰政府正在研究“共享产权”计划！

后花园新西兰房地产援引tvnz报道：还在为首付款不够发愁？好消息来了！新西兰政府的一个股权分享计划或将在不久后实现你的住房梦！

Jeni Cartwright从未想过自己能在奥克兰买套房子。高昂的租金，存钱的不易，加上自己又没有资格得到政府的补贴。她说：“最大的问题就是首付。”

新西兰救世军组织表示，不是每个人都能负担得起一套房子的首付。他们建议政府采用Kiwi Buy方案，让住房更具可负担性。

救世军的社会政策分析家Alan Johnson 表示：“我们认为政府需要更加亲力亲为，政府应该接受这样一个事实，那就是必须像25、30年前那样给人们提供资金帮助。”

Kiwi Buy方案将类似于所谓的“共享产权”(shared equity)，即政府投资或担保一套房屋的部分比例，成为被动的利益相关者。房主可以在一段时间内还清贷款，买下所有产权。

Alan Johnson

“我们不是在直接谈论一个庞大的计划，我们说的是每年大约5000户家庭。这是可行的，而且可能在明年就能实现。”

根据支持小组最新发布的报告，该计划需要政府每年花费10亿纽币与低收入新西兰人合作购买房屋。政府将负担房屋前期成本的40%，其余款项由购房者支付。

Kiwi Buy可与政府目前的Kiwibuild计划一道，帮助那些无力支付Kiwibuild房屋的买家。

据悉，新西兰的住房拥有率从1991年的74%下降到了63%。Johnson表示仅靠KiwiBuild计划不太能解决新西兰人的住房问题。因为在奥克兰地区，单卧室房屋就高达50万纽币，两卧室要60万纽币，三卧室则要65万纽币，对于很多人来说，KiwiBuild房屋依然无法负担。

而租房度日的人压力更大，租房市场房屋的短缺必然导致租金上涨。

救世军预计，未来10年内新西兰需要建造10万套出租房来满足租房需求。但随着房价上涨不再能带来强劲的资本收益和租金收益，Johnson担心私人投资者是否会愿意帮助建造新住房。

鉴于此，他希望政府采用KiwiBuy方案，帮助10万租房大军中的一半人购买自己的住房。

新西兰住房基金会（New Zealand Housing Foundation）已经运营了一个小规模的股权共享计划。它建造了750套住房，目前有130套房屋完全私有。

经济学家Shamubeel Eaqub说:“这个计划已经开始实施，但规模太小了。我认为重要的是利用政府的力量来扩大规模。”

住房部长 Phil Twyford表示政府已经在进行共享股权计划工作，并会将工作进展公布给大众。

他表示:“我了解救世军希望我们走得更远、更快，我也希望我们做得更多，建造更多的房子。”

Cartwright的家人很感激这给了她一个新的开始，她希望其他新西兰人也能有同样的机会。

【英文原文链接：https://www.tvnz.co.nz/content/tvnz/onenews/story/2018/10/17/housing-deposit-pay-equity-scheme.html】

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