涨幅5%-8%！2025年房价预测出炉！看看ANZ、Westpac和其他机构怎么说？

后花园2025年1月2日援引nzherald网站报道：我们已经正式迈入2025年，经济学家预测，房价有望在未来12个月内上涨，但上涨的幅度和速度仍有待商榷。
由于劳动力市场的不确定性和大量待售房源抵消了利率下降的影响，房地产市场在2024年表现平平。
但经济学家预计，低利率将在2025年发挥更大的作用。
西太平洋银行（Westpac）的首席经济学家Kelly Eckhold表示，他预计未来一年房价将上涨8%。
与2024年相比，这将是一个相对剧烈的变化。
他说：“房地产市场的许多指标都显示出相当显著的好转，因为利率已经快速下降了很长一段时间。”
他说，从长期来看，正常的房价涨幅约为每年6.5%，但Eckhold的预测略高于这个水平。
“虽然房价将会上涨，但不一定是我们在过去15年里看到的那种繁荣，当时房价每年上涨10%、15%甚至20%，超出了市场预料。”
他说，大量可供出售的房源应该会减少。
“现在供需之间的平衡非常好。”
Eckhold表示，复苏应该会在2025年第一季度开始。
“随着我们进入2025年，你会看到消费者信心增强，利率明显低于过去三四年来的水平，经济正在复苏。”
他表示，有迹象表明，劳动力市场已停止恶化。
“失业率预计将在2025年第二季度见顶。”
Corelogic的研究主管Nick Goodall表示，他预计2025年房地产市场将有9万笔交易，比2024年多出约1万笔。
“我们知道，当交易量增加时，房价通常也会增加，我们预计市场会出现一些增长。”
Corelogic预计房价的年增长率为5%。
他说，2025年最大的不同将是利率走势。
“利率现在正在下降，2025年将持续走低，2024年大部分时间利率都在承压。这是一个相当大的转变，这将增加需求。”
此外，经济也有望改善，这可能会导致房地产价格上涨。
“然而，之前的制约因素将继续发挥作用——房源相对较多，买家有不错的选择……失业率也会上升。”
他说，今年下半年，债务对收入比（DTI）也可能成为一个限制因素。
“有足够的证据表明，2025年的情况会有所改善，但还有其他的限制因素，这就是为什么我们预测房价会上涨5%，而不是7%到10%的范围。”
ANZ银行的经济学家预计今年房价将上涨6%。
Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，他预计到2026年中期，房屋销量将呈上升趋势，到2025年，年销量将增长3.7%。
“我们预计，劳动力市场疲软和人口增长大幅放缓将成为制约经济活动的关键因素，并限制低利率和偿债成本对经济活动水平的积极影响。”
“然而，过去五年房贷利率的下调以及利率主导房地产市场的趋势表明，我们的销量预测可能存在一些上行风险。”
租赁市场
近年来，租金大幅上涨，凸显了移民对租赁市场的影响。
但到2024年，增速已明显放缓。
Kiernan表示，疲软的劳动力市场可能会在今年年中之前限制租金增长，而净移民人数的减少也会在2026年和2027年之前限制租户的需求。
“因此，租金收益率将保持在低位，从而抑制投资者对住房的需求。”
Eckhold表示，租金一直在以不可持续的水平上涨。
“我们在2024年看到的是租金放缓……当前人口增长较低，去年我们有大量移民进入这个国家，其中很多人都租了房子，今年我们没有同样的动力。”
“同样重要的是，工资增长通胀正在放缓。工资涨幅和房东成本涨幅都有所下降，这些因素都意味着租金没有去年那样的上涨压力。”
Goodall也认为，2025年的人口增长速度将低于近年来。“出租房的供应也相对较高。”
随着经济的好转，人们可能愿意支付更多的租金，但市场不太可能起飞。
他补充说，看看2025年会发生什么事将会很有趣。有迹象显示，建筑许可发放量已触底回升，但未来一段时间内，建筑活动可能仍将保持疲弱。
受LVR和DTI影响的人可能会选择新建房屋，因为它们不受规则的约束。但鉴于当前建筑公司的破产清算比例，买家可能需要更多的入市信心。

（责编：Gloria）