曲线救市：新预算看似与房产无关，实则暗藏利好
后花园5月23日综合报道
房地产和建筑业对2025年预算案持谨慎乐观态度，认为基础设施投资将推动建筑业发展，进而活跃房地产市场。
对Ray White首席执行官Daniel Coulson来说，周四预算案中最引人注目的变化是KiwiSaver的调整。
虽然政府对KiwiSaver的补贴减半至每投入1纽币仅补贴25分（最高为260.72纽币），并取消对年收入超过18万纽币者的补贴，增加了个人与雇主的缴款负担，但他也认为其中存在积极的一面。
对于有购房意愿的人来说，默认缴款率将从2026年提高到3.5%，到2028年提高到4%，这将加快储蓄进程，而16至17岁人群也将纳入受益范围，能够更早开始储蓄。
“这在短期内会让情况变得更具挑战，但长期来看，政府明确表示希望通过KiwiSaver帮助人们退休或购买第一套房。”
他指出，虽然这是一个紧缩的预算案，但仍包含一些推动经济增长的内容，也对小企业有益。
“许多小企业主是通过家庭住房作为抵押获得创业资金的，近年来的高利率带来了巨大压力。”
“因此任何开支上的减免都很有帮助，昨天宣布的20%投资回扣将起到积极作用。”
房市驱动力
他表示，房地产市场的三大关键驱动因素是利率（目前走势良好）、移民（仍处于红色预警状态）以及商业信心。
“政府集中精力推动增长，这有助于增强信心，当信心建立起来后，将影响房地产市场。”
新西兰房地产市场过去两年保持平稳，全国房价在75万至80.1万纽币之间波动，过去三年大多数主要城市房价下跌12%-13%。
不过，由于对新设备与机械的加速折旧，一些企业可能更便宜、更高效地建造住房及其组件。
Signature Homes首席执行官Paul Bull表示，这项投资激励对他所在公司影响不大，但对其分包商在购买新设备方面将有所帮助。
“对设备密集型行业来说是好事，因为折旧金额更大，企业需缴税额就更少。”
他说，预算案中有关社会住房的投资公告也是利好，因为建造更多社会住房不仅有助于解决住房短缺，也对住宅建筑商有利。
随着社会住房建设从Kainga Ora向社区住房机构转移，Signature Homes的销售曾一度下滑。
但他表示，现在销售量已经回升，更多的社会住房资金将支持这类建设。
不够“绿”
此次预算案提出了一项总额27亿纽币的“建造出困”战略，其中包括4.6亿纽币用于铁路建设，既可带来即时就业，也能提升周边地块价值，这令行业充满期待。
然而，新西兰绿色建筑协会表示，2025年预算案“不是绿色经济的增长预算”。
“它对绿色就业、能源效率或更好的住房没有贡献。”
“根据此前的研究，若能以显著减少碳排放的方式建造新住宅和大型写字楼，到2050年将为新西兰GDP额外带来1470亿纽币。”
但新西兰建筑业联合会首席执行官Julien Leys表示，商业建筑的加速折旧机制也将激励更多绿色基础设施投资。
与此同时，投资激励也有助于对大型设备如起重机、推土机，以及人工智能与自动化技术的资本支出。
“这将鼓励一些人投资原本不会买的设备，这对行业有益，因为有相当一部分机械已经过时。”
他认为总体来看，这是一个对建筑业有利的预算案，释放了积极信号。
但他指出，新西兰仍需要更多外资，包括大型企业前来参与更大规模的建筑与基础设施项目，预算案对此也有所提及。
“这意味着将需要更多人重返施工现场和工地，因此如果真能实现，那将鼓励行业进一步增长。”
“不过很多宣布的项目都仍处在前期筹划阶段，在看到这些项目的具体内容之前，很难判断后续会带来什么。”
他说，新西兰摆脱当前经济困境的最佳方式就是通过建筑业推动增长。
“这次预算案确实触及到这一点，如果我们能在商业、土木和住宅建筑方面有所作为，将是非常好的事情。”
点赞 来自坎特伯雷的建筑专家Mike Blackburn表示，他还没完全探明投资激励对建筑业的详细影响。 但他认为，基础设施投资的相关公告非常好，因为它为该领域提供了确定性。 “长期以来基础设施投入不足，限制了很多地区的发展。没人知道这些资金是新增的还是重新分配的，但至少这说明基础设施已成为优先事项。” 他说，这份预算案表明政府正向国内外传达一个信号，即他们正认真对待赤字问题，并努力让国家重回正轨。 “这可能不是一份‘紧缩预算’，但它确实提醒大家：钱不多了。” “糖罐里已经没糖了，政府只能用现有的资源尽可能做得更好，并优先考虑基础设施，这本身就是积极的信号。” 责编：charles
