Corelogic：3月房价继续回暖，市场进入新增长阶段

后花园4月3日援引RNZ报道

房地产研究机构CoreLogic最新数据显示，新西兰房地产市场已经迎来拐点，3月份房价上涨0.5%，此前2月份上涨0.4%，而1月份则保持稳定。

首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这证实了市场已进入“下一阶段的增长”，主要受到利率和房价双双下跌的推动。

3月份的涨幅是自去年1月以来的最大单月增幅，使全国房价均值达到812,195纽币。

不过，相较于2022年1月的峰值，房价仍然低了16.3%。

各地区房价表现不一，3月份但尼丁房价小幅下降，陶朗加持平，而惠灵顿上涨0.3%，奥克兰上涨0.6%，基督城上涨0.8%，汉密尔顿上涨0.9%。

Davidson表示：“由于经济环境疲软，家庭信心低迷，自去年 8 月以来抵押贷款利率的下降总是需要一点时间才能传导至房价。”

“市场上充足的房源也是限制房价上涨的一个因素，而部分家庭仍在承受一两年前锁定的较高固定利率，也需要等待还款压力缓解。”

“但这些滞后因素已经基本消化，加上经济回暖的迹象逐渐显现，市场信心正在恢复。”

数据印证市场回暖

Davidson表示，过去几个月与贷款经纪人、估价师和房地产中介的交流提供了市场回暖的迹象，而现在数据也开始反映这一趋势。

“全国房价连续两个月稳定上涨，并且大多数地区都有所增长，说明复苏趋势较为广泛。”

“不过，房价不会迎来新一轮大幅上涨，因为现在市场上有额外的限制因素，例如针对房贷的债务收入比（DTI）上限。”

在主要地区市场中，几乎所有城市房价均有所上涨，只有尼尔森微跌0.1%。新普利茅斯和因弗卡吉尔持平，而内皮尔、北帕默斯顿和皇后镇均上涨0.1%。

旺格雷和罗托鲁瓦上涨0.5%，而旺格努伊在这些地区中涨幅最高，3月份上涨0.8%。

价格波动仍将持续

Davidson表示，房价上涨的趋势虽然确立，但月度之间仍可能出现波动。

“即使在上涨周期中，市场也不会呈现单边行情。全国各地的房价涨幅不会完全同步，即便是在所谓的‘房价热潮’中，也总有一半地区表现高于平均水平，而另一半低于平均水平。”

“近年来，部分地区房价几乎没有下跌，而在回暖过程中，一些地区的涨幅也会比其他地方更快。”

目前，买家仍然在议价中占据优势，因为市场上的房源供应仍然充足。

但整体来看，今年房价预计仍将上涨5%左右，甚至可能略高。

增长温和或令部分人失望

“相较于过去的房价回暖周期，考虑到当前房价仍比疫情后峰值低约16%，今年预计的涨幅算是相对温和的。”

“如果市场回暖速度较慢，可能会令一些人感到失望，因为很多人仍认为房价上涨就是好事。”

“但市场总有两面性。也有不少人会对较温和的上涨感到高兴，因为这意味着房价不会迅速变得难以承受。”

“从宏观经济角度来看，房价保持平稳并非坏事。”

“毕竟，仅仅通过买卖房产，我们并不会让国家整体变得更富裕。”

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