大涨32%！再创记录！奥克兰公布又一住房指标，事关建筑业前景！

后花园2024年7月22日报道：在去年年底达到峰值后，奥克兰的新房竣工数量有所下降，但仍相对稳定。

最新数据显示，奥克兰市议会于5月颁发了1683份CCC建筑合格证。与去年5月相比上涨了12%，但低于去年9月至11月三个月每月逾1900份的峰值。

CCC建筑合格证是在建筑完工时颁发的，因此是新住房供应的最佳标志，而建筑许可则是在建筑开工前颁发的，因此是未来供应的标志。

最新数据显示了过去18个月奥克兰住宅建设的深度。在截至今年5月的12个月里，共有19,560套住宅完工，与截至2023年5月的12个月相比增长了32%，创下了任何12个月的历史纪录。

然而，过去两年来，奥克兰的住宅许可数量一直在稳步下降。这意味着随着现有项目的完成，新开工的房屋数量将逐步减少，这表明奥克兰的住宅建筑业正处于去年峰值的下行阶段。

但到目前为止，住宅建筑工程量似乎正在缓慢萎缩，而不是突然崩溃。

建筑许可发放量正在触底

统计局表示，经季节性调整后，5月份新宅审批数量下降了1.7%，4月份下降了2.1%。

然而，在截至5月31日的一年里，新宅的实际批准数量为34,851套，同比下降了23%。

在截至5月31日的一年里，每1000位居民批准的新宅数量为6.6套，而一年前为8.7套。

今年5月，共有3175套新房获批。

这些数据包含：1555套独立住宅、1424套城市屋和单元房、109套公寓以及87套退休村单元房。

新西兰统计局表示，受城市屋和公寓楼等大型多住宅项目的时间安排影响，每月批准的新宅数量可能会有很大差异。

Westpac银行的高级经济学家Satish
Ranchhod表示:“尽管5月新宅审批量再次小幅下降，但看起来已经找到了底部。”

他预计，未来一年建筑活动将保持疲软。

Ranchhod在数据发布后的一份报告中表示:“在过去一年的急剧下滑之后，5月新宅审批量与去年同期相比下降了23%。”

“正如我们之前所强调的那样，这是新西兰建筑行业环境更加严峻的时期。”

“这包括过去几年建筑成本和融资成本的大幅增加，以及房地产市场的持续疲软，这给新建房的价格带来了压力。”

他表示，令人鼓舞的是，建筑业许可发放量的下滑似乎正在触底。

他说：“独立住宅(约占总数的40%)的建筑许可发放量已在当前水平附近维持了六个多月。”

Ranchhod指出，包括城市屋和其他中等密度开发项目在内的多单元住宅市场的低迷也已趋于平缓。

“然而，由于利率将在一段时间内保持在收缩水平，房地产市场的任何复苏或建筑许可量的增长都还很遥远。”

截至5月31日，奥克兰地区的建筑许可发放量为14,488套，下降了26%。

（责编：Gloria）