没买房的都沸腾了！房市刚刚传来一个大消息！奥克兰新建了一个城区！就在北岸偏北！

后花园新西兰房地产在线11月13日报道：

1. 取消城市发展边界

“如果新西兰政府想真正解决房价危机，那么就应该取消城市发展边界。在过去的25年中，城市发展边界的设置并没有真正阻止城市的扩张，相反，它却助长了地价及房价的飞涨。该政策造成了当前的房价危机，也帮助投资者获利，另外还迫使成千的家庭住在车库里以及露营场地。” ——Phil Twyford

现任住房部长Phil Twyford

一年多前，当时任工党住房发言人的Phil Twyford第一次提出取消奥克兰城市发展边界的时候，没有人知道这一切何时才能成为现实。毕竟，在新西兰，一个政策从提出到真正实行，中间往往存在着很多不可逾越的鸿沟。

2. 奥克兰又多了一个城区

不过，就在今天，房市传来了一个令人兴奋的消息：在奥克兰西北部Rodney地区Orewa的西南，将修建一个名为Milldale的新城区。

据称，负责打造这一新城区的开发商是来自新西兰本地的Fulton Hogan。未来这里将修建3500套住宅。目前，这一城区正在进行道路施工等土建工程。在完工之后，当地的建地就将对外发售。

虽然Milldale依然在城市发展边界线内，但在北部Rodney同时进行开发的几大地产公司，比如Todd Property都在奥克兰城区以外屯有大量土地，此次动工修建新城区或许将成为一个信号：奥克兰将正式废除城市发展边界，开始向外扩张。

奥克兰市议会规划委员会主席Chris Darby

奥克兰市议会规划委员会主席Chris Darby对此表示，自奥克兰市议会在去年宣布实施Unitary Plan以来，奥克兰的城市发展边界就已名存实亡。Chris Darby认为，在Unitary Plan出台之后，奥克兰将会有序地释放出更多的住宅用地和商业用地。在未来的30年内，奥克兰的土地供应面积将从11000公顷上涨至15000公顷。

3.城市扩张，房屋供应量增加

翻看大奥克兰的城市规划——《Auckland Plan》，我们可以看出，奥克兰西北部Rodney和南部Franklin将是整座城市扩张的重点地区。而根据奥克兰交通局在去年的一份报告，到2030年，奥克兰将增加2个汉密尔顿的城市面积。要知道汉密尔顿可是新西兰的第四大城市，奥克兰城市扩张力度之大，由此可见一斑。

对于很多还没有买房的人来说，城市扩张和土地释放意味着房屋供应量的增加，从理论上来说，这无疑是一个利好消息。但在现实中，一切并却没有那么简单。那么，如何才能确保大奥克兰的健康发展？房价问题又如何才能真正解决？

4.基建引导城市扩张

小编认为，答案就是基础设施的建设。众所周知，放宽建房限制、扩大城区面积将会给城乡结合部的基础设施带来巨大压力，让当地的环境和交通遭受巨大冲击。随着房屋的修建，居民数量也将大大增长。在这样的背景下，要想实现安居乐业就必须提高当地的基建水平。

奥克兰市长Phil Goff

对此，奥克兰市长Phil Goff表示，“如果我们想要在一个远离任何基础设施的地方修建新房，那么，该房的实际开发成本会非常高，因为我们必须要确保新房的修建地能够与基础设施相连通。我们不得不为修建基础设施而筹资。在我们获得充足的资金之前，无论我们已经准备好了多少土地来修建新房，这一办法都不能从根本上解决住房危机。”

5.资金才是关键

但是，发展基础设施并不容易，最重要的一点，就是资金问题。早在国家党主政的去年7月，时任新西兰总理的John Key就曾宣布中央政府将投资10亿新西兰元用于加快城市基础建设。作为经济中心的奥克兰，将分到其中的大部分资金。

不过，$10亿资金中的大部分，真的能够满足奥克兰的基建需求么？据说目前奥克兰的基建资金缺口已经达到了$60亿。

由此看出，资金匮乏是奥克兰发展的最大桎梏。改善不了这一点，房价问题就永远都无法解决。说到资金是否充裕，这主要反映了一个国家的综合国力。众所周知，新西兰是一个偏安一隅的小国，本地市场较为狭小，融资能力相对有限。在这样背景下，只有坚持对外开放，吸引海外投资才是新西兰进一步发展的唯一出路。