奥克兰房主将车库改建成卧室出租！被罚款$750！工党政府全面维护租客权益！

后花园新西兰房地产在线11月13日报道：

新西兰政府机构——租赁规范与调查小组(TCIT)的工作在近日遭到了质疑。据悉，在最近一年全部他们调查的600份案件中，只有5件被认定为是房东的过失，罚款总额也仅有$81,000。

新西兰租房组织租客联合会（Renters United）表示， 租赁规范与调查小组(TCIT)的工作仅仅解决了问题的冰山一角，事实上房东存在着更多违规行为。

租客联合会-负责人Robert Whitaker

组织租客联合会的负责人Robert Whitaker说：“这种可怕的违规行为并不常见，但是它们的确在全新西兰境内每年发生五次以上。”

针对个人的最高罚款发生在Strathvale投资有限公司的董事Murray Baird的身上，金额高达$38,000。

对此，Robert Whitaker表示，对房主进行较高额度的惩罚可以进一步规范租赁市场，但事实上却是惩罚力度过轻。一些违规严重的房主仅仅被处罚了几百新西兰元，违规成本过低使得房主有些肆无忌惮。

Prime Property首席执行官Eyal Aharoni（左）

比如，对Prime Property首席执行官Eyal Aharoni的起诉。Eyal Aharoni向租户出租了一个位于Molesworth St的办公大楼。后来，该楼被证明是一个抗震水平不达标的建筑。结果Eyal Aharoni仅仅被罚款600新西兰元。

再比如，一个奥克兰房东将一个经过改建的车库出租给了一个家庭， 最终也只被罚款750新西兰元。要知道改建的车库存在严重的健康风险。因此，这一惩罚未免过轻。

“我们期待着新一届政府可以在未来几年更新《住宅租赁法案》，能够加大执法力度。也许，租赁规范与调查小组(TCIT)应该做更多的工作才能显示出他们的存在。“Robert Whitaker说道。

据悉，在在接受过租赁规范与调查小组(TCIT)调查的屋主中，有一半来自奥克兰。有8%和4%的屋主来自惠灵顿和汉密尔顿。

商业、创新和就业部（MBIE）在相关领域的负责人Paul Coggan

商业、创新和就业部（MBIE）在相关领域的负责人Paul Coggan表示，目前，租赁法庭每年大概能够收集3.5万份投诉。其中，绝大多数调查都没有采取法律手段，只有六个案子闹上了法庭。

租赁规范与调查小组(TCIT)的全国经理Steve Watson则表示，当前出租房最常见的问题包括将住宅以外类型的房屋非法出租以及没有安装恰当的烟雾警报器。

权益受损的租客

自工党上台以来，新一届政府已经承诺将进一步保护租客的权益。具体措施包括规定租金最多每年只能上调一次，并且取消letting fee（中介服务费），将业主的改变主意通知租客的期限提高到90天。

相信在未来，租客的利益将得到更大保障！